Читайте также:
|
Методы определения полной восстановительной стоимости здания:
- метод сравнительной единицы;
- метод стоимости укрупненных элементов;
- метод количественного анализа.
Метод сравнительной единицы (или метод удельной стоимости) заключается в том, что скорректированная стоимость выбранной для расчета стоимости недвижимости единицы измерения умножается на число единиц оцениваемого объекта. При этом единицами измерения могут быть 1м2,1м 3, 1 место и пр. Это наиболее простой способ определения стоимости объекта, если имеется информация.
Метод стоимости укрупненных элементов заключается в определении поэлементных затрат на строительство данного или аналогичного объекта недвижимости.
Метод количественного анализа заключается в составлении локальных, объектных и сводных смет строительства, как если бы он застраивался вновь.
В расчетах мной был использован метод сравнительной единицы. Пересчет в текущие цены осуществлялся при помощи переводного коэффициента из цен 1992 в цены 1984 года (1,18), затем из цен 1984 года переводим в цены Архангельской области, для этого умножаем полученную сумму на 1,01, а затем переводим в цены 2012 года,т.е умножаем на 155,66.
ПВС69=29,5×253=746,35 руб.
ПВС69-84=746,35×1,18=880,693 руб.
ПВСАрх.обл=880,693×1,01=889,49993 руб.
ПВС12=889,49993×155,66=138459,6 руб.
Дата добавления: 2015-09-01; просмотров: 57 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Анализ использования земельного участка с улучшениями | | | Определение накопленного износа |