Анализ НиНЭИ земельного участка как свободного.

1) Юридическая правомочность: на данном земельном участке законодательством в области окружающей среды, жилищным и градостроительными кодексами, положении о разбивке земли на участке разрешено возведение гражданских зданий и строений. Это могут быть жилые дома, здания социально-культурного и бытового назначения. Согласно правилам зонирования не допустимо в данном месте строительство промышленного или военного объекта.

2) Физическая возможность: собственник объекта имеет в собственности небольшой земельный участок. Он ограничен общей площадью объекта (213 м²). Таким образом, рассматривая варианты возможного использования земельного участка без улучшений, будем подразумевать, что площадь этого участка приблизительно равна общей площади объекта.

На данной территории можно возвести практически любой объект, но следует учитывать ряд ограничений:

- размер участка – участок небольшой по площади, что с одной стороны предполагает многоэтажную застройку, с другой стороны, в непосредственной близости от участка располагаются многоэтажные здания, что предусматривает строительство одно-двухэтажного объекта;

- местоположение – участок не расположен в центре жилых массивов, в связи с чем строительство производственного назначения является недопустимым;

- несущее и дренажное качество почв и почвенного слоя – в основании земельного участка залегают торфяные слои, что влияет на качество и стоимость нулевого цикла строительных работ;

- климатические условия – участок расположен в городе Архангельске, приравненном к районам Крайнего Севера, это отражается на качестве и количестве используемых при строительстве материалов.

3) Финансовая оправданность: данный участок может быть использован под любой физически возможный и юридически допустимый объект, который принесет владельцу наибольшую прибыль при минимизации затрат на его строительство и содержание. Целесообразными альтернативными вариантами будут:

- строительство офисного здания;

- строительство торгового здания;

- строительство складского здания.

4) Максимальная эффективность: исходя из сложившейся ситуации на рынке, наиболее выгодным вложением инвестиций в наше время является вложение в строительство торговых, офисных и складских зданий. Учитывая тот факт, что участок расположен в непосредственной близости от жилых домов и остановок общественного транспорта и вблизи отсутствуют магазины продовольственных товаров, наиболее целесообразным будет строительство здания торгового назначения.

Следовательно, наилучшим и наиболее эффективным использованием участка будет строительство на нем торгового здания.

Дата добавления: 2015-09-01