Читайте также:
|
В среднем за первые 5 месяцев 2012 года цены на вторичном рынке недвижимости в Архангельске прибавили 21% (значение индекса – 58318 руб./кв.м.), в Центре + 17% (значение индекса – 66227 руб./кв.м.). Наибольший рост был отмечен в марте и апреле 2012 года.
Осенью прошлого года цены на квартиры в Архангельске подпрыгнули сразу на 5%. Тогда, после двух лет более-менее спокойной ситуации на рынке, этот рост казался огромным. Но то, что происходило на рынке недвижимости в первые месяцы 2012 года, мы не видели уже несколько лет. Цены росли стремительно, как будто резко поднялся уровень жизни и платежеспособности населения. К сожалению, причины были другие – двигателем роста выступили эмоционально-тревожные настроения покупателей («А вдруг кризис!»), в большинстве случаев подкрепленные государственными программами на рынке жилья и доступной ипотекой. На конец мая рост уже исчерпался, пыл покупателей слегка поубавился, многие ликвидные квартиры выставлены по очень высоким ценам, и все чаще мы видим объявления, начинающиеся со слов: «Срочная продажа!»
Таблица 1. Изменение цен на вторичном рынке недвижимости Архангельска за январь-май 2012 года (все типы домов, кроме деревянных)
| Индекс | Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.06.2012 | Количество предложений на 01.06.2012 | Изменение цены к началу 2012 года |
| Общий | +20,8% | ||
| Центр | +17,1% | ||
| 1-комн. | +16,1% | ||
| 2-комн. | +14,5% | ||
| 3-комн. | +13,3% | ||
| 4-комн. | +13,6% | ||
| Спальные районы | +18,9% | ||
| 1-комн. | +18,9% | ||
| 2-комн. | +14,5% | ||
| 3-комн. | +15,4% | ||
| 4-комн. | +11,2% | ||
| Окраины | +21,2% | ||
| 1-комн. | +20,6% | ||
| 2-комн. | +20,4% | ||
| 3-комн. | +25,9% | ||
| 4-комн. | +22,8% |
Больше всего выросли цены на квартиры на окраинах города, из-за их наибольшей ценовой доступности. Минимальная цена приобретения благоустроенной 1-комнатной квартиры в черте города - 1 400 000 рублей. В Центре Архангельска цены на 1-комнатные «хрущевки, брежневки» находятся в диапазоне от 2 300 000 рублей до 2 500 000 рублей. Самым же «дешевым» по общей стоимости за квартиру, и одновременно, как это не парадоксально, самым дорогим жильем (если считать стоимость квадратного метра) в Центре являются некомфортные «малогабаритки». При общей площади 20-22 кв.м. цены на них достигают 2 миллионов рублей, приближаясь к цене 100 тысяч рублей за квадратный метр.
Количество квартир, выставляемых на продажу, несколько выросло в апреле-мае, но выбирать до сих пор особо не из чего. Больше половины выставляемых квартир находятся на первых и крайних этажах. Но это постепенное нарастание предложения будет снижать цены на квартиры в ближайшей перспективе.
Доля сделок с привлечением ипотеки, как и в прошлом году, очень высока. Анализ 100 произвольных сделок показал, что 58% квартир в 2012 году приобреталось при помощи средств ипотечного кредитования.
Таблица 2. Динамика цен по типам домов на вторичном рынке Архангельска (Центр города)
| Тип дома | Средняя цена 1 кв.м., рублей, на 01.06.2012 | Количество предложений на 01.06.2012 | Изменение цены к началу 2012 года |
| Хрущевки, брежневки, дома коридорного типа | +19,3% | ||
| Ульяновки | +18,7% | ||
| 93-95 серия | +14,6% | ||
| Индивидуальные кирпичные дома | +16,1% | ||
| Сталинки | +11,8% |
На вторичном рынке недвижимости Архангельска наибольшим спросом в начале 2012 года пользовались квартиры в 5-этажных типовых домах.
Изменение цен на недвижимость в городах России*
Цены на недвижимость в начале 2012 года резко выросли по всей территории России. Невеселая для Архангельска статистика состоит в том, что мы обогнали по уровню цен многие города.
Дата добавления: 2015-09-01; просмотров: 273 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Производство продукции по видам экономической деятельности | | | Описание объекта оценки. |