Читайте также:
|
Накопленный износ- это величина потери рыночной стоимости недвижимости, относимая к улучшениям и возникающая в результате воздействия на здание различных внутренних и внешних факторов. В зависимости от причин, вызывающих потерю стоимости объекта, износ делят на 3 вида:
1. Физический износ- вызывается разрушением строительных конструкций, материалов и элементов зданий в результате естественного старения или неправильной эксплуатации здания;
2. Функциональный износ- вызывается несоответствием устройства здания (его планировки, отделки, инженерного оборудования и т.п.) современным рыночным требованиям;
3. Внешний износ- вызывается изменением ситуации на рынке, законодательных условий и т.д;
По характеру состояния износ подразделяют на 2 вида:
1) Устранимый- затраты на его исполнение меньше, чем добавляемая при этом стоимость;
2) Неустранимый- затраты на исполнение больше, чем добавляемая стоимость.
В данном отчете для расчета накопленного износа оцениваемого объекта применим метод разбивки с использованием технического паспорта объекта и результатов обследования объекта оценщиком. Метод предполагает расчет всех видов износа:
-устранимый физический износ
-неустранимый физический износ
-устранимый функциональный износ
-неустранимый функциональный износ
-внешний износ.
Дата добавления: 2015-09-01; просмотров: 53 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Определение стоимости воспроизводства | | | Физический износ |