Читайте также:
|
Для определения величины физического износа используем нормативный метод расчета, который предполагает применение различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровней. Мною были использованы Правила оценки физического износа зданий (ВСН 53-86(р)), которые позволяют установить процент физического износа здания в целом, без разбивки на устранимый и неустранимый износ, на основании натурного освидетельствования его отдельных конструктивных элементов и удельных весов этих элементов в стоимости всего здания в соответствии со сборниками УПВС.
Физический износ здания определяю по формуле:
Ифиз=[ 
i×Li]/100,
где Fi- физический износ i -го конструктивного элемента в %
Li - удельный вес i -го конструктивного элемента в %
n - количество конструктивных элементов в здании.
Расчет физического износа
| № | Наименование конструктивных элементов | Описание конструктивных элементов (материал, конструкция, отделка и пр.) | Техническое состояние (осадки, трещины, гниль) | Удельный вес конструктивных элементов по таблице | Ценностные коэффициенты | Уд.вес конструк.эл. после применения ценностных коэфициентов | Износ элементов, % | Процент износа к строению | ||||||
| Фундамент | Бетонный ленточный | Мелкие дефекты, трещины | 0,5 | 0,2 | ||||||||||
| Стены | 0,5 | 0,9 | ||||||||||||
| Наружные и внутренние стены | Шлакобетонные | Мелкие дефекты, трещины | ||||||||||||
| Перегородки | Шлакобетонные | |||||||||||||
| Перекрытия | Деревянное отепленное | Отставание обшивки потолка | 1,95 | |||||||||||
| Кровля | Асбестоцементная по деревянным стропилам | Трещины | 2,3 | |||||||||||
| Полы | Цементные и из керамических плиток | Отсутствие отдельных плиток | 1,89 | |||||||||||
| Проёмы | 0,6 | |||||||||||||
| Проёмы оконные | Двойные глухие | Незначительные повреждения | ||||||||||||
| Проёмы дверные | Металлические | Незначительные повреждения | ||||||||||||
| Отделочные работы | Гипсокартон, масляная окраска | Мелкие дефекты | 0,8 | |||||||||||
| Санитарно - электротехнические работы | -2,3 | 20,7 | 4,14 | |||||||||||
| Отопление | Центральное | Капельные течи | ||||||||||||
| Водопровод | От городской сети | |||||||||||||
| Канализация | Центральная | |||||||||||||
| Электроосвещение | Открытая проводка 220 В | |||||||||||||
| Телефон | От городской сети | |||||||||||||
| Прочие работы | Бетонная отмостка | Сколы | 1,2 | |||||||||||
| Итого: | 89,7 | 13,98 | ||||||||||||
Год постройки: 1992 Группа капитальности: I I I Число этажей: 1
Процент износа, приведенный к 100 по формуле:
=16%
Таким образом физический износ здания составил: ∑И = 138459,6 × 0,16 = 22153,54
Дата добавления: 2015-09-01; просмотров: 63 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Определение накопленного износа | | | Сравнительный подход |