|
Читайте также: |
Недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и образуя пространственную среду, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость - важнейшая составная часть национального богатства любой страны мира. Каким бы ни был уровень индустриального и интеллектуального развития государства, земля везде составляет весомую часть национального продукта, и в целом на долю недвижимого имущества приходится более 50% мирового богатства.
Недвижимость- это земельные и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикрепленное к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости также относятся вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты.
Становление рынка недвижимого имущества как особой сферы рыночных отношений является одним из магистральных направлений формирования в России экономической системы, базирующейся на преобладании частной собственности и рыночных механизмах саморегулирования, функционирования и развития экономики.
Повышение активности инвестиционного рынка на современном этапе становления рыночных отношений в России обеспечивается главным образом ростом операций, совершаемых с недвижимостью. Основными условиями упорядочения данного процесса являются совершенствование законодательного регулирования сделок с недвижимостью, повышение объективности независимой рыночной оценки объектов.
Развитие российской экономической науки в переходный период привело к формированию новой отрасли знаний - стоимостной оценке недвижимости.
В данной курсовой работе необходимо произвести оценку объекта недвижимости, рассчитать рыночную стоимость объекта недвижимости.
Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка.
Определение стоимости осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих как на рынок недвижимости в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении стоимости недвижимости обычно используют три основных метода: затратный, метод прямого сравнительного анализа продаж, доходный.
Общество с ограниченной ответственностью
«ОЦЕНКА»
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ № 225 от 22 декабря 2012 года
«Определение рыночной стоимости здания магазина, общей площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, г.Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д.333, корпус 2»
Дата проведения оценки: 22 декабря 2012 года
Заказчик: ООО «Домино»
Оценщик: ООО «ОЦЕНКА»
г.Архангельск,ул.Володарского,
д.12, офис 83, Симонов Сергей
Основание для проведения оценки: Договор № 225 от 04.12.2012г.
Дата составления отчета: 22 декабря 2012 г.
Директор: Григорьева. А.В.
Оценщик: Симонов С.Ю.
Архангельск 2012
Представителю ООО «Домино»
Трухану И.А.
сопроводительное письмо
об оценке рыночной стоимости
здания, расположенного по адресу
г. Архангельск, округ Варавино-Фактория,
пр. Ленинградский, д.333, корпус 2
Уважаемый Илья Александрович,
Согласно договору № 225 от 4 декабря 2012 года, оценщиком ООО «ОЦЕНКА» был произведен осмотр и оценка объекта, расположенного по адресу: Россия, Архангельская область, г. Архангельск, округ Варавино-Фактория, пр. Ленинградский, д.333, корпус 2.
Оценка Объекта выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки, обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности(ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №254, №255, №256.
Цель оценки: определение рыночной стоимости объекта оценки.
Дата оценки: 22 декабря 2012 г.
Обращаю внимание, что письмо не является отчетом об оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее.
На основании информации, предоставленной и проанализированной в приведенном ниже отчете об оценке объекта, оценщик пришел к заключению, что рыночная стоимость оцениваемого объекта по состоянию на составила с учетом НДС
Рублей
Всю информации и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы найдете в соответствующих разделах отчета.
Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценки или методике ее проведения, использованной мною, обращайтесь непосредственно к оценщику.
С уважением,
Оценщик ООО «ОЦЕНКА»
Симонов С.Ю.
Содержание
1.Сертификат оценки…………………………………………………………………………..
2.Основные факты и выводы…………………………………………………………………..
3.Задание на оценку…………………………………………………………………………….
4.Сведения о заказчике оценки и об оценщике………………………………………………
5.Сделанные допущения и ограничивающие условия………………………………………
6.Применяемые стандарты оценочной деятельности………………………………………..
7.Оцениваемые права на оцениваемый объект недвижимости…………………………….
8.Основные термины и определения…………………………………………………………
9.Обзор общепринятых подходов оценки недвижимости…………………………………..
10.Процесс оценки……………………………………………………………………………..
11.Анализ необходимых для объекта оценки источников информации……………………
12.Обзор рынка недвижимости:……………………………………………………………….
12.1.Макроэкономическая ситуация в России……………………………………………….
12.2.Социально-экономический обзор региона объекта оценки……………………………
12.3.Анализ рынка недвижимости (города или сегмента)………………………………….
13.Описание объекта оценки………………………………………………………………….
14.Анализ НиНЭИ объекта оценки:………………………………………………………….
14.1. Анализ НиНЭИ как свободного земельного участка………………………………….
14.2. Анализ НиНЭИ с улучшениями…………………………………………………………
15.Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости:……………………………………
15.1.Затратный метод…………………………………………………………………………..
15.2.Сравнительный метод……………………………………………………………………..
15.3.Доходный метод…………………………………………………………………………..
16.Согласование результатов…………………………………………………………………..
17.Список литературы и источников информации, использованной при оценке…………
18.Приложения:…………………………………………………………………………………
18.1.Договор на оказание оценочных услуг…………………………………………………..
18.2.Копии документов, предоставленных заказчиком……………………………………..
18.3.Аналоги……………………………………………………………………………………
Я, нижеподписавшийся, данным удостоверяю, что в соответствии с имеющейся у меня информацией и согласно моим профессиональным знаниям:
- изложенные в отчете факты соответствуют действительности;
- произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в отчете об оценке допущений и ограничивающих условий;
- я не имею ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте собственности, являющимся предметом отчета об оценке, а также не имею личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
- вознаграждение оценщика не зависит от каких-либо аспектов отчета об оценке;
- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимального, максимального или заранее оговоренного результата;
- ни одно лицо, кроме подписавших отчет об оценке не оказывало значительных профессиональных содействий в подготовке отчета об оценке;
- Оценщик лично произвел осмотр объекта;
- анализ, мнения и выводы были получены и отчет об оценке составлен в соответствии с требованиями Федерального Закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральных стандартов оценки;
- результат оценки признается действительным на дату оценки;
Оценщик
Симонов С.Ю.
Дата добавления: 2015-09-01; просмотров: 198 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЗЕМНОЙ ЖИЗНЬЮ И ЕЕ БЛАГАМИ | | | Основные факты и выводы |