Характеристика основных методов оценки недвижимости.

Существует несколько традиционных подходов к оценке стоимости имущества. К ним относятся стоимостной метод (метод возмещения затрат), метод сравнения продаж (рыночной или сравнительной стоимости) и метод капитализации дохода (доходный подход). Все эти методы используются для определения стоимости, приблизительно равной оптимальной рыночной цене, по которой имущество могло бы быть продано сегодня для предполагаемого наилучшего использования.

Стоимостной метод предполагает, что в центре анализа оказывается не экономическая стоимость аренды имущества, качество управления им или стоимость различных альтернативных вариантов использования этого имущества, а физическое стоимость строения и земли. По существу оценщик суммирует затраты на воспроизведение данного строения и вычитает сумму износа в тех случаях, когда постройка не является новой. Не учитывается доход, который может принести это имущество. Данный подход не рассчитывает стоимость земли.

Метод сравнения продаж иногда называют методом использования рыночных данных, больше похож на концепцию максимальной рыночной стоимости, обеспечиваемой наилучшее использование имущества. При данном методе выделяются те сравнительные виды имущества, которые имеют рыночную цену. Специальная корректировка позволяет учесть отличия оцениваемого имущества от аналога, выбранного для сравнения.

Метод капитализации дохода предполагает оценку текущей стоимости потока доходов при наилучшем использовании рассматриваемого имущества. Простое применение этого метода предполагает, что либо владелец имущества, либо тот, кому это имущество в конечном счете продано, получает потоки дохода на протяжение длительного времени.

Дата добавления: 2015-08-27