Анализ методов определения сметной стоимости

Анализ методов определения сметной стоимости выполнен на примере «Монтажа панелей перекрытий» при строительстве жилого девятиэтажного панельного дома серии 135-0320с.13.87 (см. рис. 2.1). Расчет сметной стоимости выполнен тремя методами: базисно-индексным, ресурсным и комбинированным –в целях выявления наиболее приемлемого варианта для инвесторов-заказчиков и подрядчиков. В качестве критерия выявления наиболее приемлемого метода можно использовать, например, максимально-возможную сметную стоимость.

При расчете сметной стоимости работ базисно-индексным методом (табл. 2.10) использованы сметные единичные расценки ТЕР–2001 СПб.

Сметная стоимость неучтенных расценками материальных ресурсов, необходимых для выполнения соответствующих работ, определена с использованием сметных цен в базисном (01.2000 г.) уровне цен по сборнику средних цен в строительстве, а также представленных в табл. 3.1 данного учебно-методического пособия.

Значения индексов пересчета базовой сметной стоимости ресурсов, принятые на сентябрь 2011 г., составляют: по заработной плате рабочих (з/п) и машинистов (з/п) – 12,008; по эксплуатации машин (ЭМ) – 7,826; по материалам (М) – 5,891.

Расчет накладных расходов и сметной прибыли осуществляется от фонда оплаты труда (ФОТ). Норматив накладных расходов для работ по монтажу железобетонных конструкций составляет 155 % ФОТ. Поправочный коэффициент по накладным расходам, учитывающий норматив отчислений в социальные фонды, составляет 0,85. Сметная прибыль определяется нормативом 108 % ФОТ с поправочным коэффициентом 0,8.

Сметная стоимость работ с пересчетом в текущие цены (на сентябрь 2011 года) и начислениями накладных расходов и сметной прибыли по видам работ составила 5 246 889 руб.

При расчете сметной стоимости работ ресурсным методом (табл. 2.11) сметная стоимость элементов прямых затрат (ресурсов), необходимых для реализации проектного решения, определена с использованием текущих (по состоянию на сентябрь 2011 г.) сметных цен и тарифов по сборнику средних цен в строительстве ССЦ № 09/2011 г.

Объемы материальных ресурсов определены с использованием проектных данных и государственных элементных сметных норм (ГЭСН–2001); затраты труда и времени эксплуатации машин и механизмов приняты по ГЭСН–2001, которые представлены в учебном пособии [1].

Нормативы и методы расчета накладных расходов и сметной прибыли представлены выше.

Сметная стоимость, определенная ресурсным методом, составила 6 477 099 руб.

В комбинированном методе (табл. 2.12) сочетаются базисно-индексный и ресурсный методы расчетов сметной стоимости. Локальные сметы, разрабатываемые комбинированным методом, составляются по форме, установленной в МДС 81-35.2004. Элементы прямых затрат индексируются в текущие цены по итогам локальной сметы или по каждому из ее разделов. Таким же образом начисляются накладные расходы и сметная прибыль, определяются затраты труда.

Значения индексов пересчета базовой сметной стоимости ресурсов, принятые на сентябрь 2011 г., а также нормативы и методы расчета накладных расходов и сметной прибыли представлены выше.

При этом базисно-индексный метод с индексацией базовой сметной стоимости используется для определения сметной стоимости в текущих ценах строительных работ. Ресурсный метод используется для определения сметной стоимости в текущих ценах неучтенных расценками материальных ресурсов. Цена и стоимость материалов, неучтенных единичными расценками, принятая и исчисленная в текущих сметных ценах, выделяется в смете, например, круглыми скобками. Индексация стоимости этих материалов не нужна, поэтому стоимость их следует выделить в общей стоимости прямых затрат.

Значения индексов пересчета базовой сметной стоимости ресурсов, принятые на сентябрь 2011 г., а также нормативы и методы расчета накладных расходов и сметной прибыли представлены выше.

Сметная стоимость строительных работ, расчет которой выполнен комбинированным методом, составила 6 463 881 руб.

Комбинированный метод оказался эффективнее базисно-индексного метода по критерию достижения максимально-возможной сметной стоимости на 123 % и лишь на 0,26 % превышает ресурсный метод.

Комбинированный метод требует меньших затрат труда сметчиков, чем ресурсный. Кроме того, использование ресурсного метода ограничивается проблематичностью применения программ автоматизированного составления сметных расчетов, так как требуется ввод новых кодов на цены материальных ресурсов, отсутствующих в сборниках ССЦ.

Сметная стоимость общестроительных работ по объекту с индексацией стоимости ресурсов, начислением накладных расходов и сметной прибыли по итогу сметы составила 49 860 304 руб. (табл. 2.2).

Сметная стоимость общестроительных работ по объекту с индексацией базовой стоимости ресурсов и начислением накладных расходов и сметной прибыли по комплексам работ (итогам разделов сметы) составила 55 611 123 руб. (табл. 2.4).

Таким образом, вариантная проработка сметной документации позволяет определять различную сметную стоимость выполнения отдельных строительно-монтажных работ, их комплексов и строительства объекта в целом.

Дата добавления: 2015-08-27