Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Підходи до оцінки нерухомості

Аналіз результатів роботи. Висновки | Теоретичні відомості | Порядок виконання роботи | Теоретичні відомості | Порядок виконання роботи | ЛАБОРАТОРНА РОБОТА 4 | Теоретичні відомості | Порядок виконання роботи | Теоретичні відомості | Порядок виконання роботи |


Читайте также:
  1. Аналіз методів експертної оцінки
  2. Бази оцінки та особливості їх застосування
  3. Види діяльності та суб’єкти ринку нерухомості
  4. Визначення вартості нерухомості з використанням мультиплікатора валової ренти
  5. Визначення показників економічної оцінки земель
  6. Визначення технічних критеріїв оцінки
  7. Вимоги до звіту з експертної грошової оцінки

Міжнародні стандарти оцінки і норми професійної діяльності оцінювача в Україні передбачають застосування при оцінці нерухомості трьох загальновизнаних у професійній оцінній практиці підходів: дохідного, витратного і порівняльного. Основними методами дохідного підходу є: метод прямої капіталізації доходу і метод дисконтування грошових потоків. Метод прямої капіталізації застосовують у випадках, коли експерт вважає, що прогнозований річний чистий операційний доход є постійним і не має чітко вираженої тенденції до зміни, а період його одержання обмежений у часі. Метод дисконтування грошових потоків

(непрямої капіталізації) буде застосований у тих випадках, коли експерт вважає, що прогнозовані грошові потоки від використання об'єкта оцінки є різними протягом обраного періоду прогнозування. Методи дохідного підходу доцільно застосовувати при ринкових базах оцінки вартості об'єкта.

Витратний підхід базується на визначенні суми витрат на відтворення або заміщення об'єкта оцінки на дату оцінки з подальшим її коректуванням на суму його зносу і знецінення. Основними методами витратного підходу є: метод відтворення і метод заміщення функціональним аналогом. Практично обидва методи цього підходу ідентичні і розрізняються лише процедурою визначення або валової вартості відтворення, або валової вартості заміщення об'єктом аналогом. Витратний підхід рекомендується застосовувати, коли заміщення об'єкта оцінки шляхом його відтворення фізично можливо й економічно доцільно, а також для оцінки спеціалізованих об'єктів, ринок купівлі-продажу яких відсутній. Порівняльний підхід базується на порівняльному аналізі цін продажу об'єктів, подібних до об'єкта оцінки, і внесенні відповідних коректувань з метою обліку відмінностей між об'єктами аналогами й об'єктом оцінки, у результаті чого визначається вартість оцінюваного об'єкта.

Порівняльний підхід рекомендується для визначення вартості при наявності активного ринку даного виду об'єктів. Вибір підходів і методів є прерогативою оцінювачів. Міжнародні й українські нормативні документи по оцінці рекомендують застосовувати при оцінці конкретного об'єкта якнайбільше підходів і методів у кожнім підході, а при неможливості застосування того або іншого підходу і методу

— давати чіткі пояснення таких обмежень. Замовник повинний знати ці положення і вимагати від оцінювача їхнього строгого дотримання.


Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 57 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Теоретичні відомості| Аналіз результатів роботи. Висновки

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.005 сек.)