Читайте также:
|
Проаналізувавши порядок розрахунку поправок, можемо зробити висновок, що найбільш суттєвим фактором, який визначає ціну майна, згідно з порівняльним методом є його місце розташування. Для об’єктивності і достовірності слід виконувати розрахунок ще хоча б одним методичним підходом.
Контрольні запитання
1 Нормативна база оцінки нерухомості в Україні.
2 Основні методи оцінки нерухомого майна
3 У чому переваги методу капіталізації?
4 Суть витратного методу
5 Переваги та недоліки порівняльного методу
Таблиця 6.1 – Розрахунок поправок в ціну нерухомого майна
| Парамет-ри порів- нянь | Оцінюване житло | Зміна вартості | Зміна% | Резуль- тат зміни, грн | |
| збільшення | зменшення | ||||
| Район | Вулиця Мазепи (центр) | центр+20%, озеро+21%, Набережна +10%, Пасічна +15% | БАМ-30%, Каскад-20% | +20% | |
| Тип будівлі | 5-пов.буд, 1975р. | новобуд+8%, 80-90рр+2%, 70-80рр+1% | 30-40р-10% 50-60р-6% 60-70 -5% | +1% | |
| Поверх | 2-ий | 2-5пов+2% | 9-11п -1% 11-15п-2% 1-ий-3% | +2% | |
| Санвузол | розділе- ний | - | суміщ-1% відсутній-18% | ||
| Плану -вання | 2 окремі кімнати | 4кімн+4% | 2кімн-4% прохідні-1% | -4% | -4000 |
| Кухня | 9 кв м | 10-14кв м +1%, >14 +2% | 6-8кв м-2% 5-6кв м-4% | ||
| Телефон | відсутній | наявний +1% | Немає-2% | -2% | -2000 |
| Висота стелі | 2.65 м | 2.6 м +1% 2.8-3.5 +2% | <2.65 м-2% | +1% | |
| Вид з вікон | на вулицю | двір+1% парк,море+3% | вулиця-1% | -1% | -1000 |
| Покриття підлоги | лінолеум | паркет+2% | Лінолеум-2% | -2% | -2000 |
| Ліфт | немає | - | немає(4-9поверх)-1% | ||
| Стан санвузла | середній | ремонт+6% | поганий-3% | ||
| Подвір’я | звичайне | облаштов+2% | погане-4% | ||
| Всього | -15% |
ПЕРЕЛІК РЕКОМЕНДОВАНИХ ДЖЕРЕЛ
1 Земельний кодекс України. – Харків: ПП ІГВІНІ, 2008.
2 Перович Л.М. Основи кадастру (частина перша) / Л.М. Перович, Б.І. Волосецький – Львів: Новий світ-2000, 2000.
3 Ступень М.Г. Кадастр населених пунктів: підручник / Ступень М.Г., Гулько Р.Й., Микула О.Я., Шпік Н.Р. – Львів: Новий світ-2000, 2004.
4 Ступень М.Г. Теоретичні основи державного земельного кадастру: навчальний посібник / Ступень М.Г., Гулько Р.Й., Микула О.Я. та ін. – Львів: Новий світ-2000, 2003.
5 Асаул А.М. Ринок нерухомості:навч. посібник / Асаул А.М., Павлов В.І. та ін. – Київ: Кондор, 2006.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 91 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Підходи до оцінки нерухомості | | | Дутчин М.М., Ільків Є.Ю., Біда І.В. |