Порядок виконання роботи. 1. Скласти опис оцінюваної земельної ділянки: вказати її місцерозташування

1. Скласти опис оцінюваної земельної ділянки: вказати її місцерозташування, площу, цільове призначення, площу будівель, особливості розташування ділянки.

2. Визначити ціну земельної ділянки методом зіставлення цін продажів подібних земельних ділянок, користуючись формулою 5.1 та зразком, наведеним в таблиці 5.1.

Таблиця 5.1 – Характеристика подібних земельних ділянок

Чч	Місцерозташування ділянки	площа,м^2	Експертна оцінка
всього, грн	ціна 1 м^2
	Івано-Франківськ, вулиця Галицька			252.5	-36.36
	Івано-Франківськ, вулиця Короля Данила			227.25	-11.11
	Івано-Франківськ, вулиця Шевченка			168.33	+47.81
	Всього			216.14	0.34
	Оцінювана ділянка		235668.35	216.14

Згідно з формулою 5.1, ціна ділянки буде складати 235 870,35 гривень.

3. Оцінити земельну ділянку методом капіталізації чистого доходу. Капіталізований дохід від здачі будівель в оренду обчислюється за формулою

, (5.6)

де - ставка орендної плати в рік,

- площа будівель.

Для оцінюваної земельної ділянки з площею будівель 80 м², ставкою орендної плати 2000 гривень, капіталізований дохід буде складати 160000 гривень.

Витрати на експлуатацію нерухомого майна обчислюються як сума наступних величин:

- комунальна плата і ремонт -55 % від ,

- управлінські витрати -10 % від ,

- нездача об’єкта в оренду -10 % від ,

- непередбачувані витрати -10 % від ,

- земельний податок.

Величина витрат склала 136100 гривень, якщо земельний податок рівний 100 гривень.

Обчислюємо чистий операційний дохід за формулою:

, (5.7)

де - капіталізований дохід від здачі будівель в оренду, грн,

- витрати на експлуатацію нерухомого майна, грн.

За формулою 5.4 визначаємо ціну ділянки, прийнявши ставку капіталізації рівною 10 %. Ціна складе 239000 гривень.

Дата добавления: 2015-07-19