Теоретичні відомості. Визначення вартості 1 м² земельної ділянки певного функціонального використання

Визначення вартості 1 м² земельної ділянки певного функціонального використання здійснюється з врахуванням функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних, санітарно-гігієнічних особливостей її місце розташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:

, (3.1)

де – вартість 1 м² земель економіко-планувальної зони;

– коефіцієнт функціонального використання земельної ділянки;

– коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні чинники).

Значення локальних коефіцієнтів на місцерозташування земельної ділянки приведені в таблиці 3.1. При цьому добуток пофакторних оцінок повинен бути в межах 0,75-1,50.

Таблиця 3.1 -Локальні коефіцієнти на місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони (граничні значення)

Ч/ч	Назва рентоутворюючих чинників	Значення коефіцієнтів Кмз
	Функціонально-планувальні фактори	1,04-1,20
	Інженерно-інфраструктурні фактори	0,90-0,95
	Інженерно-геологічні фактори	0,85-1,07
	Історико-культурні фактори	1,06-1,20
	Природно-ландшафтні фактори	1,05-1,11
	Санітарно-гігієнічні фактори	0,80-1,05

Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється за функціональним використанням.

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки, наведені в таблиці 3.2.

Таблиця 3.2 -Коефіцієнти функціонального використання земельної ділянки

Ч/ч	Категорія земель за функцією використання	Значення коефіцієнтів Кф
	Землі комерційного використання	2,50
	Землі промисловості	1,20
	Землі житлової забудови	1,00
	Землі транспорту, зв’язку	0,80
	Землі громадського призначення	0,70
	Землі технічної інфраструктури	0,65
	Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	0,50

Дата добавления: 2015-07-19