Читайте также:
|
1 Розрахувати базову вартість земель населеного пункту. Значення коефіцієнта 
прийняти рівним 1,0.
2 Виділити земельно-оціночні райони і визначити їх площі (умовно).
3 Заповнити анкету експертної оцінки території населеного пункту (умовно).
4 Розрахувати значення комплексного індексу цінності 
земельно-оціночних районів.
5 Розрахувати значення зональних коефіцієнтів Км2 місця розташування земельної ділянки.
6 Розрахувати вартість 1 м² земель економіко-планувальних зон 
.
Характеристика вихідних даних наведена в таблиці 2.1.
Приклад розрахунку грошової оцінки 1м² земель економіко-планувальних зон населеного пункту наведений у таблицях 2.2-2.7.
Таблиця 2.1-Характеристика вихідних даних для розрахунку грошової оцінки земель економіко-планувальних зон
| Номер варіанту | Площа території, що оцінюється, га | Кількість земельно-оціночних районів | Витрати на освоєння території, грн./м2 |
| 458,31 | 3,26 | ||
| 437,28 | 3,31 | ||
| 485,42 | 3,42 | ||
| 496,56 | 3,54 | ||
| 501,19 | 3,67 | ||
| 532,56 | 3,70 | ||
| 534,70 | 3,85 | ||
| 559,85 | 3,91 | ||
| 564,89 | 4,08 | ||
| 572,91 | 4,12 | ||
| 578,47 | 4,26 | ||
| 585,60 | 4,39 | ||
| 596,22 | 4,43 | ||
| 605,14 | 4,53 | ||
| 617,91 | 4,60 | ||
| 621,23 | 4,75 | ||
| 630,83 | 4,87 | ||
| 642,30 | 4,94 | ||
| 654,92 | 5,09 | ||
| 663,72 | 5,18 |
Таблиця 2.2 - Вихідні дані (приклад)
| Ч/ч | Показники | Значення показника |
| Площа території населеного пункту, що оцінюється П, га | 422,08 | |
| Кількість земельно-оціночних районів і | ||
| Витрати на освоєння та облаштування території В, грн/м2 | 3,20 |
Базова вартість 1 м² земель населеного пункту, обчислена за формулою (2.1), складає:
Площі земельно-оціночних районів населеного пункту приведені в таблиці 2.3.
Таблиця 2.3 -Земельно-оціночні райони населеного пункту
| Номер району | Площа, га | Номер району | Площа, га |
| 37,39 | 33,40 | ||
| 41,15 | 43,8 | ||
| 35,76 | 46,09 | ||
| 38,12 | 35,53 | ||
| 44,89 | 36,45 | ||
| 30,02 | [422,08] |
Таблиця 2.4 -Анкета експертної оцінки території населеного пункту
| Чинники | Оціночні райони | ||||||||||
| Доступність до центру населеного пункту | |||||||||||
| Доступність до місць прикладання праці | |||||||||||
| Доступність до місць відпочинку | |||||||||||
| Віддаленість до зупинок громадського транспорту | |||||||||||
| Рівень зашумленості | |||||||||||
| Рівень теплопостачання | |||||||||||
| Рівень водопостачання | |||||||||||
| Рівень каналізації | |||||||||||
| Підтоплення ґрунтовими водами | |||||||||||
| Забезпечення магазинами | |||||||||||
| Забезпечення закладами побутового обслуговування | |||||||||||
| Забезпечення спортивними та культурними закладами | |||||||||||
| Сума балів | |||||||||||
| Середній бал | 2,8 | 3,0 | 2,9 | 2,7 | 2,4 | 3,5 | 2,6 | 3,0 | 3,3 | 3,1 | 2,9 |
Таблиця 2.5 -Розрахунок комплексного індексу Іі земельно-оціночних районів
| Оціночний район | Сума балів Ір | Середній бал Іс | Комплексний індекс Іі |
| 2,83 | 0,96 | ||
| 3,00 | 1,02 | ||
| 2,92 | 0,99 | ||
| 2,67 | 0,91 | ||
| 2,42 | 0,82 | ||
| 3,50 | 1,19 | ||
| 2,58 | 0,87 | ||
| 3,00 | 1,02 | ||
| 3,25 | 1,10 | ||
| 3,08 | 1,04 | ||
| 2,92 | 0,99 | ||
| Середньозважене значення | [386] | 2,95 |
Таблиця 2.6 - Значення коефіцієнта Км2
| Економіко-планувальні зони | Оціночні райони, які входять до зони | Площа, га | Км2 |
| Ι | 1, 4, 5, 7 | 153,80 | 0,89 |
| ΙΙ | 2, 3, 8,11 | 156,64 | 1,00 |
| ΙΙΙ | 6, 9, 10 | 111,64 | 1,11 |
| Середньозважене значення Км2 для населеного пункту | [422,08] | 0,99 |
Таблиця 2.7 -Розрахунок середньої вартості 1кв.м земель економіко-планувальних зон
| Економіко-планувальні зони | Площа зони, га | Базова вартість Цнм, грн./м2 | Значення коефіцієнта Км2 | Вартість Цнм, грн./м2 |
| I | 153,80 | 6,40 | 0,89 | 5,70 |
| II | 156,64 | 6,40 | 1,00 | 6,40 |
| III | 111,64 | 6,40 | 1,11 | 7,10 |
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 63 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Теоретичні відомості | | | Теоретичні відомості |