Теоретичні відомості. Нерухомість, нерухоме майно — це земельні ділянки, а також будівлі

Нерухомість, нерухоме майно — це земельні ділянки, а також будівлі, споруди чи інше майно, безпосередньо пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких неможливе без нанесення значної шкоди його вартості і призначенню. До нерухомості за походженням відносяться земельні ділянки, ділянки надр, ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва.
Окрім нерухомості за походженням, в Україні існує нерухомість згідно із законом. До неї відносять ті об’єкти, що підлягають державній реєстрації - повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Рорізняють нерухомість як об'єкти матеріального світу (будівлі, споруди, земельні ділянки і т. д.) і майнові права на об'єкти нерухомості. На даний час немає конкретного закону або кодексу законів про нерухоме майно, і тому дана сфера відносин регулюється різними законами: Цивільний кодекс України, Закон України "Про іпотеку", Закон України "Про

нотаріат", Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", Закон України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю",
Закон України "Про податок з доходів фізичних осіб". Оцінка нерухомості є найпоширенішим видом оцінної діяльності і включає визначення вартості об'єкта (юридичних прав на нього) для подальшої операції між продавцем і покупцем. Оцінка вартості нерухомості — складний трудомісткий творчий процес, що складається з декількох стадій і етапів: постановка задачі (визначення проблеми), попередній огляд об'єкта й укладання договору на оцінку об'єкта, збір і аналіз даних, вибір методології оцінки, оцінка права користування або володіння земельною ділянкою, оцінка покращень (будинків, споруджень і т.д.) із застосуванням декількох підходів, узгодження результатів оцінки, отриманих за допомогою різних підходів, складання звіту й експертного висновку про оцінку і передача їхньому замовникові.

Дата добавления: 2015-07-19