Види діяльності та суб’єкти ринку нерухомості

Ринок нерухомості має складну, розгалужену структуру і диференціювати його можна за різними ознаками. Виходячи з такої єдності сутності нерухомості як товар на ринку нерухомості, сформувалися та активно діють три сектори:

- розвиток (створення) об’єктів нерухомості;

- управління (експлуатація) об’єктами нерухомості;

- обіг прав на раніше створену нерухомість.

Управління ринком нерухомості здійснюють відповідні державні органи реєстрації, професійні учасники ринку нерухомості, працюючі на комерційній основі.

Для засвоєння сутності процесів, що відбуваються на ринкунерухомості, та виявлення структурної визначеності кожного з секторів використаємо метод декомпозиції (табл. 18.1)

Таблиця 18.1 – Процеси функціонування ринку нерухомості

Основні	Складові	Базові
1 Розвиток (створення) об’єктів нерухомості	1.1 Організація системи розвитку об’єктів нерухомості	1.1.1 Удосконалення структури, функцій, нормативно-інструктивної бази державних та муніципальних органів, які займаються землекористуванням та будівництвом
1.1.2 Удосконалення процедур взаємодії державних органів та комерційних структур
1.1.3 Юридичний супровід операцій з розвитку об’єктів нерухомості
1.1.4 Інформаційне забезпечення розвитку об’єктів нерухомості
		1.1.5 Навчання та підвищення кваліфікації персоналу
Продовження таблиці 18.1
	1.2 Розвиток територій	1.2.1 Землеустрій, контроль за використанням земель та їх охорона
1.2.2 Екологічний та соціальний моніторинг
1.2.3 Містобудування та його проектування
1.2.4 Оцінка земельних ресурсів та інвестиційних проектів, фінансування розвитку територій
1.2.5 Створення (розвиток) інженерно-транспортної інфраструктури території
1.2.6 Оподаткування земельної ділянки
1.3 Розвиток (створення) об’єкта нерухомості	1.3.1 Вибір оптимального варіанту розвитку об’єктів нерухомості
1.3.2 Забезпечення оптимальної схеми фінансування проекту розвитку об’єкта нерухомості
1.3.3 Отримання дозволів та погоджень

Дата добавления: 2015-07-19