Читайте также:
|
Метод використовується в умовах розвинутого і активного ринку землі, коли достовірна інформація про продаж земельних ділянок є доступною.
Відповідно до цього методоу проводиться порівняння земельної ділянки, що оцінюється, з подібними за функцією використання та характером забудови земельними ділянками, що були продані у минулому.
Після встановлення ціни продажу в розрахунку на 1 м2 робляться поправки на відмінності у характеристиках земельної ділянки за такими елементами порівнянь:
- правовий статус земельної ділянки;
- умови та дата продажу;
- місцезнаходження земельної ділянки;
- фізичні характеристики;
- характер використання прилеглої території;
- існуючі вимоги до використання та забудови земельної ділянки.
Поправки визначаються на основі попарного порівняння або статистичного аналізу ринкових даних.
Скоригована ціна продажу подібної земельної ділянки Цза визначається за формулою:
, (17.1)
де Ца – фактична ціна продажу подібної земельної ділянки, грн.;
n – кількість елементів порівняння;
ΔЦаj – різниця (поправка) в ціні («+», «-») продажу подібної земельної ділянки, що оцінюється за елементами (чинниками) порівнянь, грн.
Кінцева величина оцінної вартості визначається як середнє (медіанне) значення для ранжованого ряду варіантів значень (без урахування найбільшого та найменшого) або найбільш поширене (модальне) значення серед отриманих результатів.
При недостатній інформації про ціни продажу подібних земельних ділянок у конкретній зоні (через їх незначну кількість) допускається порівняння з подібними за функціональним використанням земельними ділянками, розташованими в інших регіонах.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 55 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Принципи експертної оцінки земельних ділянок | | | Економічний метод або метод залишку для землі |