Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення

В основу розрахунку грошової оцінки земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення покладено рентний дохід від цільового використання земельних ділянок та здійсненого поліпшення їх облаштування.

Грошова оцінка земель промисловості транспорту та зв’язку визначається за формулою:

, (16.1)

де Цн – грошова оцінка земельної ділянки (у гривнях);

Рпнп – рентний дохід, який створюється завдяки облаштування земельної ділянки (у гривнях);

Тк – термін капіталізації рентного доходу (встановлюється на рівні 33 років);

Кф – коефіцієнт, який враховує функціональне використання земельної ділянки;

Км – коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки;

Пд – площа земельної ділянки, га.

Рентний дохід, який створюється завдяки облаштуванню земельної ділянки (Рпнп), визначається за формулою:

, (16.2)

де ТП – нормативний обсяг товарної продукції підприємства, яке є власником або користувачем оцінюваної земельної ділянки, грн/м²;

З – виробничі затрати, грн/м²;

Кнр – коефіцієнт норми рентабельності, який визначає обсяги витрат на розширене відтворення виробництва (приймається на рівні 0,12);

Взп – балансова вартість будівель і споруд, розташованих в межах земельної ділянки та інженерно-транспортної інфраструктури, яка розташована за межами земельної ділянки і знаходиться на балансі даного підприємства, грн;

Воф – балансова вартість основних фондів підприємства, грн.

Нормативний обсяг валової продукції ТП розраховується як добуток виробничих затрат З та коефіцієнта нормативної рентабельності 1.15. Значення виробничих затрат приймається за даними фінансового звіту підприємства за той рік, який передував рокові оцінки.

Коефіцієнт Кф, який враховує функціональне використання земельної ділянки, характеризує відносну прибутковість наявних в її межах видів економічної діяльності (таблиця 16.1).

Таблиця 16.1 – Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)

Категорія земель за функцією використання	Склад категорії	Значення коефіцієнта
Землі промисловості	Землі легкої промисловості Землі важкої промисловості Землі будівництва (за вийнятком будівельних майданчиків)	1,2

Дата добавления: 2015-07-19