Грошова оцінка земель різного функціонального використання

Територія населеного пункту в межах економіко-планувальних зон поділяється за функціональним використанням.

Вартість 1м² земельної ділянки певного функціонального використання Цн визначається з урахуванням функціонально-планувальних, інженерно-інфраструктурних, інженерно-геологічних, історико-культурних, природно-ландшафтних і санітарно-гігієнічних особливостей її місцерозташування в межах економіко-планувальної зони за формулою:

, (15.9)

де Кф – коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Км_з – коефіцієнт, який враховує місцерозташування земельної ділянки (локальні чинники).

Значення коефіцієнтів Кф наведені в таблиці 15.11.

Таблиця 15.11 – Коефіцієнти функціонального використання земельної ділянки

№п/п	Категорія земель за функцією використання	Значення коефіцієнта Кф
	Землі комерційного використання	2,50
	Землі промисловості	1,20
	Землі житлової забудови	1,00
	Землі транспорту і зв’язку	0,80
	Землі громадського призначення	0,70
	Землі технічної інфраструктури	0,65
	Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	0,50
	Землі змішаного використання	розрахунково

Для обчислення Км_з необхідно враховувати локальні чинники, наведені в таблиці 15.12. При цьому добуток пофакторних оцінок не повинен бути нижче 0,75 і вище 1,50.

Таблиця 15.12 – Локальні коефіцієнти на місцерозташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони

№ п/п	Назва рентоутворюючих факторів	Локальні чинники	Значення коефіцієнтів Кмз
	Функціонально- планувальні	Місцерозташування земельної ділянки: - в зоні пішохідної доступності до громадських центрів	1,04-1,20

Дата добавления: 2015-07-19