|
Читайте также: |
| 3,19 | 0,90 | ||
| 3,69 | 1,04 | ||
| 4,00 | 1,13 | ||
| 4,94 | 1,39 | ||
| 3,88 | 1,09 | ||
| 3,25 | 0,92 | ||
| 3,31 | 0,93 | ||
| 3,00 | 0,84 | ||
| Середньозважене значення | [603] | 3,55 |
При об’єднанні земельно-оцінних районів в економіко-планувальні зони враховується дія таких чинників:
- суміжність районів;
- переважно однотипне їх функціональне використання;
- близькість значень комплексного індексу Іі (значення індексів окремих оцінних районів не повинні відрізнятися між собою більше, ніж на 25 %).
Вартість 1 м2 земель економіко-планувальних зон (Цнз) визначають за формулою:
, (15.7)
де Км2 – коефіцієнт, який враховує містобудівну цінність території.
Значення зонального коефіцієнта місце розташування земельної ділянки (Км2) для окремої економіко-планувальної зони розраховують за формулою:
, (15.8)
де Пі – площі земельно-оцінних районів, які входять до даної зони.
Граничні значення коефіцієнтів Км2 наведені в таблиці 5.7.
Таблиця 15.7 – Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів
| № п/п | Групи населених пунктів з чисельністю населення, тис. осіб | Значення коефіцієнтів Км2 | |
| максимальні | мінімальні | ||
| До 20 | 1,5 | 0,75 | |
| Від 20 до 50 | 2,0 | 0,50 | |
| Від 50 до 100 | 2,5 | 0,40 | |
| Від 100 до 250 | 3,0 | 0,35 | |
| Від 250 до 500 | 3,5 | 0,30 | |
| Від 500 до 1000 | 4,0 | 0,25 | |
| Від 1000 до 2000 | 5,0 | 0,20 | |
| Понад 2000 | 7,0 | 0,15 |
Приклад розрахунку вартості земель економіко-планувальних зон населеного пункту наведений в таблицях 15.8-15.10.
Таблиця 15.8 – Земельно-оцінні райони населеного пункту
| № оцінного району | Площа, Га | № оцінного району | Площа, га |
| 37,39 | 33,40 | ||
| 41,15 | 43,28 | ||
| 35,76 | 46,09 | ||
| 38,12 | 35,53 | ||
| 44,89 | 36.45 | ||
| 30,02 | [422,08] |
Таблиця 15.9 – Значення коефіцієнтів Км2
| Економіко- планувальна зона | Оцінні райони, які включені до зони | Площа зони, га | Км2 |
| І | 6,7 | 63,42 | 1,27 |
| ІІ | 3,5,8,9,10 | 205,55 | 0,98 |
| ІІІ | 1,2,4,11 | 153,11 | 0,80 |
Таблиця 15.10 – Розрахунок середньої вартості 1 м2 земель економіко-планувальних зон
| Економіко- планувальні зони | Площа зони, га | Значення коефіцієнта Км2 | Вартість Цнз, грн/м2 |
| І | 63,42 | 1,27 | 6,10 |
| ІІ | 205,55 | 0,98 | 4,70 |
| ІІІ | 153.11 | 0,80 | 3,84 |
При розрахунку вартості земель економіко-планувальних зон базова вартість Цнм прийнята рівною 4,80 грн/м2.
Дата добавления: 2015-07-19; просмотров: 73 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Земельно-оцінна структуризація території | | | Грошова оцінка земель різного функціонального використання |