Обязанности эмфитевтора.

1. НЕ ПРИВОДИТЬ УЧАСТОК В ХУДШЕЕ СОСТОЯНИЕ, в противном случае хозяин мог выселить арендатора при условии, что ухудшение произошло по вине последнего и было значительным.

Предположение о том, что арендатор был обязан не только не ухудшать, но и улучшать имение, следует признать неверным, если, конечно, такая оговорка не была установлена особым соглашением сторон договора. Еmphyteuta обязан был сохранять имение только в том виде, в котором он получил его от собственника - неверно.

Эмфитевтор не был связан экономическим назначением и мог изменять субстанцию вещи, лишь бы не ухудшать ее.

2. НЕСТИ ПОВИННОСТИ, ЛЕЖАЩИЕ НА ВЕЩИ, в частности платить подати и налоги, в подтверждение внесения которых эмфитевтор представлял собственнику земли квитанцию об уплате. В случае неплатежа податей в течение трех лет хозяин мог выселить его.

3. ПЛАТИТЬ ЕЖЕГОДНЫЙ КАНОН в установленные договором сроки. Сведения о платеже сапоп'а заносились в кадастровую книгу.

Канон имел следующие свойства:

а) он мог выражаться в денежной или натуральной форме;

б) размер сапоп'а не подлежал изменению путем одностороннего волеизъявления одной из сторон договора;

в) арендатор освобождался от уплаты канона только в случае полного разрушения имения. Размер платы не мог быть уменьшен по причине частичного разрушения объекта, неурожая или других каких-либо несчастных случаев. Неизменность платежа, вероятно, объясняется тем, что его величина и так обычно была ниже средней ставки арендной платы;

г) canon вносился в сроки, установленные эмфитевтическим договором;

д) неплатеж сапоп'а в течение трех лет на светских землях (для церковных срок был сокращен до двух лет) влек за собой безусловное прекращение права арендатора, который к тому же лишался права требовать вознаграждения за сделанные им улучшения.

По своей юридической природе канон представлял особую арендную плату, НО (1) являлась не столько вознаграждением за право пользования, сколько знаком признания права собственности хозяина, и, (2) не находилась в прямой связи с доходностью участка.

СПОР. Упомянутые особенности породили мнение, согласно которому обязанность по уплате канона следует рассматривать как подобие поземельным повинностям (Копылов за!, так как размер платежа, его сроки и форма устанавливались взаимным соглашением сторон эмфитевтического договора, что в принципе невозможно для любого налога как обязательного платежа, устанавливаемого государством ), обязательным для владельца. Другие авторы полагают, что канон был частично арендной платой, а частью представлял собой фиксированный земельный налог.

4. ТЕРПЕТЬ НЕКОТОРЫЕ СТЕСНЕНИЯ, а именно:

а) (1) обязанность сообщить dominus'y о предполагаемом отчуждении и его условиях не менее чем за два месяца, в течение которых (2) необходимо было ждать согласия последнего³;

б) обязанность принять равные ранее предложенным условия со стороны хозяина земли

в) в случае продажи должен был довести сведения о покупной цене эмфитевзиса до собственника земли. Неуведомление или недобросовестное уведомление с целью уменьшить полагающийся dominus'y пошлину от цены продажи грозили потерей эмфитевзиса (как и нарушение пунктов «а» и «б»);

г) новый эмфитевтор, если хозяин не воспользовался ius protimiseos (право преимущественной купли), обязан был уплатить особый взнос (laudemium) в размере 2% от цены сделки или от стоимости эмфитевзиса, когда он отчуждался путем мены, дарения или отказа, в пользу собственника имения (в этом смысле лаудемия могла рассматриваться как плата за вступление в права нового субъекта эмфитевтической аренды).

5. Эмфитевтор не мог самовольно прекратить установившиеся отношения (запрет на дереликцию). Но от derelictio следует отличать renuntiatio (отказ + акцепт собственника), т.е. по сути досрочное прекращение договора по соглашению сторон.

Дата добавления: 2015-09-07