Правовое положение собственника поземельного имущества.

СОБСТВЕННИК ИМЕЛ СЛЕДУЮЩИЕ ПРАВА:

1) ius protimiseos в течение двух месяцев с момента уведомления об отчуждении эмфитевзиса - право преимущественной купли.

2) право на laudemium с нового приобретателя, если собственник не воспользовался ius protimiseos. Мог ли dominus не дать согласие на передачу ius emphyteuticum и не воспользоваться только что упомянутым правом? По общему правилу - нет, НО если только собственник не докажет уважительные причины отказа (например, фиктивный характер предполагаемой сделки, ненадежность приобретателя как плательщика земельных повинностей и арендной платы и т.п.);

3) ius privationis, - право отнять участок у владельца, ПОВОДЫ: в случае накопления (1) фискальных недоимок за три года подряд или (2) невнесения канона в течение трех лет (двух лет для церковных земель), (3) в случае ухудшения имения, а (4) также при нарушении правил об отчуждении эмфитевзиса. Осуществление права зависит от усмотрения собственника. По римскому праву эмфитевтор не мог предотвратить потери эмфитевзиса последующим надлежащим исполнением своих обязанностей.

5) emphyteuticaria (in personam) actio против арендатора, вытекавший из эмфитевтического договора и применявшийся в случае неисполнения обязанностей контрагентом (например, при неуплате канона). При предъявлении этого иска ius in re aliena считалось прекратившимся с момента нарушения арендатором своих обязанностей; плоды, принесенные вещью с этого момента, принадлежали собственнику земли;

6) право акцептовать отказ эмфитевтора, поскольку дереликция здесь не допускалась.

ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА:

1) должен был предоставить оговоренный участок арендатору,

2) не вмешиваться в хозяйственную деятельность эмфитевтора (если только он не ухудшает земли),

3) не требовать увеличения канона,

4) не препятствовать осуществлению иных прав контрагента, установленных эмфитевтическим договором.

ЗАЩИТА ЭМФИТЕВЗИСА.

Эмфитевтор имел возможность вместо собственника пользовался петиторными исками и владельческими интердиктами.

1. ПЕТИТОРНЫЕ ИСКИ

1. actio in rem vectigalis, (ПРЕЖДЕ ВСЕГО!)предоставленный претором и строящийся по аналогии с виндикацией - требование невладеющего эмфитевтора к владеющему nonemphyteuta о возврате вещи (в тч и к собственнику земли).

Кроме того, эмфитевтор имел и другие иски, которыми защищалось право собственности, но только как actiones utiles (произвоздые иски - см. учение об исках).

2. он пользовался actio negatoria, когда не терял владения эмфитевзисом, но встречал какие-либо препятствия со стороны третьих лиц.

3. actio prohibitoria - иск о воспрещении, в котором истец запрещал ответчику вмешиваться в осуществление эмфитевтического права.

4. actio in rem Publiciana - Публицианов иск предоставлялся эмфитевтору как добросовестному владельцу для возврата имущества, possessio над которым он утратил.

5. actio confessoria - конфессорный использовался для защиты земельных сервитутов, относящихся к арендуемому им участку.

6. actio aquae pluviae arcendae - иск о ликвидации сооружения на соседском земельном участке, изменившего естественный сток дождевой воды, что может причинить вред, в частности вызвать наводнение

7. actio fmium regundorum - иск о проведении границ между соседними земельными участками

2. ПОСЕССОРНЫЕ ИНТЕРДИКТЫ. (Так как является производным владельцем)

1. interdicta retinendae possessionis (здесь он имел interdictum uti possidetis для удержания владения)

2. interdicta recuperandae possessionis (а именно interdictum de vi с целью возврата владения).

3. Вероятно, в период развития эмфитевтического права арендатор мог прибегнуть и к interdictum de cladestina possessione против того, кто завладел участком через тайную оккупацию, но позднее этот интердикт исчез.

Истцом, использовавшим перечисленные средства защиты, являлся эмфитевтор, ответчиком - лицо, нарушившее эмфитевзис. Истец должен был доказать (1) существование ius emphyteuticum и (2) сам факт нарушения этого права.

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА.

1. При наличии ОБЩИХ УСЛОВИЙ, которые уничтожали и все другие вещные права. Сюда относятся следующие случаи:

а) гибель вещи;

б) переход вещи в разряд res extra commercium;

в) оккупация имущества неприятелем;

г) истечение срока или наступление отменительного условия, от которого зависело прекращение этого права;

д) отчуждение земли в пользу императорской или государственной казны.

2. Основания прекращения iura in re aliena также были действительны и для эмфитевзиса, а именно:

а) confusio (когда право собственности на землю переходило к арендатору);

б) consolidatio (когда право арендатора переходило к хозяину участка);

в) добровольное соглашение сторон, в том числе renuntiatio.

3. И наконец, к перечисленным основаниям присоединяются ОСОБЫЕ СЛУЧАИ, свойственные только эмфитевтическому праву:

1) выселение, изгнание эмфитевтора собственником имения (privatio) по следующим причинам:

а) ухудшение участка;

б) неплатеж канона в течение трех (или двух) лет;

в) неуплата государственных повинностей в продолжение трех лет;

г) неизвещение собственника об отчуждении имения;

д) несоблюдение двухмесячного срока, предоставляемого собственнику для использования им преимущественного права купли эмфитевзиса;

е) неизвещение или недобросовестное извещение хозяина о покупной цене в случае продажи поземельного имущества;

2) смерть эмфитевтора, не имевшего наследников. Строго говоря, в этом случае эмфитевзис как bonus vacans доставался фиску, и лишь в том случае, если казна не воспользуется своим правом в течение четырех лет, ius emphyteuticum действительно прекращался;

3) погасительная давность. Но здесь недостаточно было одного поп usus'a со стороны emphyteuta, требовалось еще usucapio libertatis собственника земли, т.е. чтобы dominus осуществлял в продолжение известного времени те же самые действия, которые составляют содержание права арендатора.

ВЫВОД.

Таким образом, можно сделать следующий вывод: развитие системы iura in re aliena привело к возникновению эмфитевзиса, который значительно сильнее ограничивал возможности собственника по сравнению с сервитутами, поскольку право пользования эмфитевтора было гораздо шире сервитутных прав.

Эмфитевзис отчуждался и передавался по наследству, а его существование не было связано ни с определенным лицом (как в личных сервитутах), ни с определенным имуществом (как в предиаль-ных сервитутах). Наконец, для защиты своего права эмфитевтор в отличие от сервитуария пользовался всеми средствами, которыми защищалось право собственности.

Можно сказать, что появление emphytesis'a в системе iura in re aliena представляло движение от полноты свободы собственника к ее все более сильным ограничениям.

Дата добавления: 2015-09-07