Эмфитевзис есть право пользования плодами и приращениями.

6. Эмфитевзис есть право пользования за арендную плату, имевшую разные названия (vectigal, pensio, canon, reditum).

7. Эмфитевзис есть право, соединенное с обязанностью не ухудшать вещь. Это было единственное ограничение эмфитевтора относительно пользования вещью

ВЫВОД. Следовательно, emphyteusis отличается от сервитутов тем, что его существование не связано ни с определенным лицом (как в личных сервитутах), ни с определенным имуществом (как в земельных). Кроме того, эмфитевзис отчуждаем и передается по наследству. От имущественного найма эмфитевзис, как уже упоминалось, отличается бессрочным (или долгосрочным) действием, а также вещным характером защиты, тогда как обычная аренда весьма краткосрочна и предоставляет арендатору только личный иск против собственника имущества.

Доп. информация. Существовали светские (мирские) и церковные emphyteuseos, смотря по тому, кто является собственником земельного участка: мирянин или Церковь

ПАРАГРАФ 3. ОСНОВАНИЯ УСТАНОВЛЕНИЯ ЭМФИТЕВЗИСА.

1. ДОГОВОР. Установление эмфитевзиса совершалось прежде всего посредством особого договора, названного, как уже упоминалось, императором Зеноном в его законе contractus emphyteuseos или emphyteuticarius. При этом для возникновения вещного права не требовалось передачи участка, поскольку locatio in perpetuum сразу же порождает иск, а значит, и ius in re. Сторонами договора являлись: 1) собственник сдаваемого в эмфи-тевтическую аренду имения - dominus emphyteuseos; 2) содержатель аренды (тот, кому предоставлено эмфитевтическое право) - emphyteuta (эмфи-тевта, эмфитевтор). Само отданное в пользование имение называлось ager vectigalis s. emphyteuticarius.

Права и обязанности сторон устанавливались этим договором, для которого не существовало определенной формы.

2. СУДЕБНОЕ РЕШЕНИЕ. Ius emphyteuticum также мог быть установлен посредством судебного решения (adiudicatio), НО только если при разделе общего имения право собственности передавалось одному лицу, а право вечного пользования - другому субъекту (исключительный случай, когда судья создавал новое ius in re).

3. ОТКАЗ В ЗАВЕЩАНИИ. Эмфитевзис также возникал путем одностороннего изъявления воли собственником через отказ в завещании (legatum). Чаще всего таким образом земли передавались Церкви.

4. ДАВНОСТЬ Относительно приобретения эмфитевзиса по давности в литературе по римскому праву нет единства мнений. С одной стороны, источники прямо не предусматривают, но и не отрицают такой возможности.

ПЕРВАЯ ТЗ. Поэтому многие романисты допускают давностное владение как основание возникновения ius emphyteuticum, если кто-нибудь пользуется землей на правах эмфитевтора в течение 30 лет (для inter praesentes) или 40 лет (для inter absentes). (ВНИМАНИЕ! Копылов за эту тз. Следует согласиться с этой точкой зрения, поскольку, исходя из общих начал римского частного права, нельзя исключить такой способ установления эмфитевзиса, который применим к собственности и сервитутам.)

ВТОРАЯ ТЗ. С другой стороны, существует точка зрения, что закон о давности не подлежит распространительному толкованию и не может быть применен к эмфитевзису.

ТРЕТЬЯ ТЗ. И наконец, часть цивилистов полагают, что давность может служить только основанием перехода уже существующего эмфитевтического права к новому приобретателю².

-------------------------------------------------------------------------------

Параграф 4. ПЕРЕХОД ПРАВА.

От установления эмфитевтического права следует отличать приобретение (переход) уже существующего права, которое могло иметь место в следующих случаях:

а) на основании договора между «старым» и «новым» эмфитевтором;

б) в порядке наследования (как по закону, так и по завещанию);

в) путем судебного решения (adiudicatio) преимущественно по делам, возбуждаемым разделительными исками. Так как участок, подлежащий эмфитевзису, не мог быть разделен на реальные части без согласия собственника, то судья для решения спора о разделе должен был присудить весь emphyteusis одному из участников процесса с тем, чтобы он уплатил соответствующее вознаграждение другим участникам

ПАРАГРАФ 5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБЪЕКТА.

Права, принадлежащие эмфитевтору, были очень обширны, но тем не менее они составляли лишь право на чужую вещь (ius in re aliena)

ПРАВОМОЧИЯ ЭМФИТЕВТОРА:

1. ПРАВО ВЛАДЕНИЯ. Спорно, следует ли приписывать ему первоначальное владение вещью, или производное владение, или же владение правом. ПОЗИЦИЯ КОПЫЛОВА: Эмфитевтор является производным владельцем участка.

- Следовательно, имел возможность использовать посессорные интердикты для защиты владения, если он встречал помехи при осуществлении своего права. Фактически его владение почти не отличалось от владения собственника: эмфитевтору присущ (1) corpus possidenti, и (2) animus possidenti, а также намерение быть собственником вещи в хозяйственном отношении. Emphyteuta приобретал право собственности на плоды в самый момент их отделения (separatio), специального акта perceptio не требовалось.

Возникало ли у эмфитевтора ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА КЛАД, найденный на эмфитевтическом участке?

Одни ученые полагают, что клад принадлежал содержателю аренды. Другие романисты утверждают, что клад должен быть разделен между собственником и арендатором имения. И наконец, третьи считают, что в лице emphyteuta не может возникнуть права собственности на найденные у него клады.

Напомним, что в цивильном праве по правилу «подчиненная вещь следует судьбе главной» находчик не получал ничего. Но по предписанию императора Адриана с конца II в. н.э. был установлен справедливый компромисс - пополам; половина клада могла стать собственностью арендатора, если он сам выступал в качестве находчика; в случае случайного завладения thesaurus'oм со стороны третьего лица emphyteuta вообще ничего не получал, так как клад делился между собственником участка и находчиком., если только находчик не умышленно разыскивал на чужом участке клад. При этом приобретение клада стало рассматриваться как отдельный вид оккупации (находчик становился собственником всего клада, но был связан обязательством отдать половину собственнику земли).

2. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ. Эмфитевтор получал право полного, исключительного пользования и удержания за собой чужого поземельного имущества.

Арендуемое имение в экономическом смысле можно включить в состав его имущества. Отсюда и (1) приобретение эмфитевтором права собственности не только на плоды, возникающее с момента их separatio, но и вообще на весь доход от земли (кроме клада). (2) Арендатор не был связан требованием относиться к вещи согласно ее экономическому назначению, поэтому он был вправе приспособить вещь ко всякому пользованию. НО за произведенные издержки эмфитевтор не мог требовать вознаграждения с dominus'a участка.

3. ПРАВО УСТАНАВЛИВАТЬ СЕРВИТУТА И ЗАКЛАДНОЕ ПРАВО НА ЗЕМЛЮ.

НО Когда имение возвращалось к собственнику, тогда все повинности (в том числе и закладное право), сделанные без согласия хозяина, прекращались.

4. ПРАВО СВОБОДНОГО РАСПОРЯЖЕНИЯ ИМЕНИЕМ ПРИ ЖИЗНИ И НА СЛУЧАЙ СМЕРТИ. По смерти арендатора имение, как церковное, так и светское, переходило к его наследникам по завещанию или по закону.

Эмфитевзис мог быть предметом возмездного отчуждения со стороны эмфитевтора лишь настолько, насколько он им улучшен, насколько земля, находясь в его владении, сделалась плодороднее и приносит больше выгод. Эти-то улучшения и продавались эмфитевтором. Сказанным объясняется то обстоятельство, что здесь невозможна дереликция (односторонний отказ от права на вещь), однако этот факт не всеми признается.

Дата добавления: 2015-09-07