Статья 211. Права участника долевой собственности, связанные с ее улучшением

1. Комментируемая статья различает права участников общей долевой собственности, связанные с улучшением ими общего имущества, в зависимости от того, отделимы или нет от имущества эти улучшения.

2. Под улучшением имущества понимаются любые изменения имущества, повышающие его ценность (потребительную стоимость и стоимость).

3. Под неотделимыми понимаются такие улучшения, отделение которых от имущества невозможно без причинения ущерба общему имуществу в целом, с сохранением возможностей использования этого имущества по его хозяйственному назначению. Отделимыми являются такие улучшения, которые могут быть изъяты без вреда для имущества в целом. Например, пристройка к дому, замена крыши или дверей в доме на лучшие - это улучшения неотделимые, хотя физически их отделение возможно. Замена же электрического патрона с лампочкой на люстру - это улучшение отделимое, поскольку обратная замена люстры патроном с лампочкой не причиняет ущерба хозяйственному использованию дома.

4. В соответствии с п. 1 комментируемой статьи при внесении неотделимых улучшений в имущество участник общей долевой собственности имеет право на соответствующее увеличение доли в праве собственности, если он, во-первых, провел его за свой счет и, во-вторых, кроме того, провел улучшение имущества с соблюдением порядка использования общего имущества. Порядок использования общего имущества определяется законодательством и договорами между участниками общей собственности. Так, по п. 1 ст. 213 ГК, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по согласию всех ее участников. Естественно, должны соблюдаться и общие правила пользования тем или иным имуществом, установленные законодательством. Например, использование жилища не должно нарушать условия проживания других жильцов, причинять ущерб окружающей среде. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме может осуществляться лишь при наличии надлежаще оформленного проекта и в соответствии с ним (пп. 2 и 3 ст. 4 Закона о жилищных отношениях).

5. При внесении неотделимых улучшений в имущество участник общей долевой собственности может претендовать на увеличение своей доли в праве общей долевой собственности лишь при наличии условий, указанных в п. 1 комментируемой статьи, и пропорционально стоимости внесенных в общее имущество неотделимых улучшений.

6. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из участников, который их провел, если иное не предусмотрено соглашением участников общей долевой собственности. Собственник отделимых улучшений вправе владеть, пользоваться и распоряжаться этими улучшениями по своему усмотрению.

Дата добавления: 2015-09-06