Статья 210. Определение долей в праве долевой собственности

1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает презумпцию равенства долей участников в общей долевой собственности. Эта презумпция действует, если размер долей участников в долевой собственности не определяется законодательными актами или соглашением всех участников общей долевой собственности.

В реальности доли участников в праве общей долевой собственности часто бывают неравными. Такое неравенство долей предусматривается как законодательными актами, так и соглашениями участников общей собственности. Например, согласно п. 3 ст. 31 Закона о жилищных отношениях размер доли каждого собственника помещений в кондоминиуме в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников, определяется отношением полезной площади жилых помещений, находящихся в раздельной (индивидуальной) собственности, к общей площади всего дома. Далее, при наследовании по завещанию наследодатель вправе определить доли наследников в завещанном неделимом имуществе, а наследник по закону или по завещанию может отказаться от своей доли наследства в пользу другого наследника, у которого, таким образом, доля в праве собственности на наследуемое неделимое имущество может оказаться иной, чем у других наследников.

Неравенство долей в праве общей долевой собственности может устанавливаться и соглашением ее участников. Например, несколько граждан, приобретая дом в общую долевую собственность, могут договориться о размерах долей каждого из них. Супруги в брачном контракте могут установить общую долевую собственность на приобретенное в браке имущество и неравенство долей в праве долевой собственности на это имущество. Участники договора о совместной деятельности могут установить неравные доли в праве общей долевой собственности на их общее имущество (ст. 230 ГК).

2. Состав участников общей долевой собственности, степень их участия в приращении или улучшении этой собственности могут изменяться, что приводит к изменению соотношения долей. Возникают и другие причины для изменения долей участников в праве общей долевой собственности. Поэтому п. 2 комментируемой статьи предусматривает возможность всех участников долевой собственности своим соглашением устанавливать порядок определения и изменения их долей в праве общей собственности в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Такое соглашение участники общей собственности могут заключать как при создании общей собственности, так и в период ее существования.

Дата добавления: 2015-09-06