Статья 213. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Понятие правомочий впадения и пользования дано в п. 2 ст. 188 ГК.

2. Владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, так же, как и распоряжение им, регулируемое п. 1 ст. 212 ГК, осуществляется по соглашению всех ее участников. Но в отличие от распоряжения общим имуществом, где возможность вмешательства суда п. 1 ст. 212 ГК не предусмотрена, п. 1 комментируемой статьи создает возможность судебного рассмотрения вопроса о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. При недостижении согласия участников долевой собственности по этому вопросу суд вправе установить порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, по иску одного или нескольких сособственников к другому (другим) собственникам.

3. Принадлежащая участнику долевой собственности доля - это доля в праве. Она не воплощается в какой-то определенной части общего имущества. Но участник долевой собственности может быть заинтересован не только в получении доходов от общего имущества, но и в пользовании частью этого имущества. Юридически такую возможность предоставляет п. 2 комментируемой статьи, по которому участник совместной собственности вправе получить во впадение и пользование часть имущества соразмерно его доле в совместной собственности, сохраняя при этом свою долю в праве общей собственности. Такое получение во владение и пользование части общего имущества оформляется договором с другими сособственниками. Этот договор должен быть надлежаще оформлен, в частности, в отношении недвижимого имущества зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации недвижимости (см. ст. 118 ГК). При недостижении соглашения между собственниками о предоставлении во владение и пользование части общего имущества спор в соответствии с п. 1 комментируемой статьи может быть разрешен в судебном порядке.

По своей правовой природе право на владение и пользование, предусмотренное п. 2 комментируемой статьи, является вещным (см. ст. 195 ГК и комментарий к ней).

4. Надлежаще оформленный договор о праве владения и пользования на часть совместной собственности сохраняет силу и при переходе права на долю в общей долевой собственности к другим лицам.

5. При невозможности предоставления части общего имущества во владение и пользование одному из сособственников в соответствии с п. 2 комментируемой статьи он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, выплаты соответствующих денежных сумм или иной компенсации.

Дата добавления: 2015-09-06