Глава II. Анализ и оценка текущего состояния объекта недвижимости.

Обследуемый объект – двухкомнатная квартира в трехэтажном жилом доме, расположенном по адресу: город Можга, Наговицынский микрорайон, дом 3 (Прил.1).

Общие сведения.

· Год постройки – 1966.

· Этажность – 3.

· Число подъездов -3.

· Количество квартир – 36, в том числе:

o двухкомнатных – 33;

o трехкомнатных -3.

· Общая площадь квартир – 1272,8 м²,в том числе:

o двухкомнатных -1115 м²;

o трехкомнатных – 157,9 м².

Краткое описание конструктивных элементов.

· Фундаменты – монолитные железобетонные плиты по свайному полю.

· Наружные стены – кирпич.

· Внутренние стены – железобетонные несущие панели.

· Перегородки – гипсовые.

· Перекрытия – плиты ЖБИ.

· Полы – линолеум, дощатые, керамическая плитка.

· Двери – обыкновенные.

· Окна – деревянные.

· Кровля – шифер.

· Внутренняя отделка стен – обои, окраска.

· Внутренняя отделка потолков – побелка, масляная краска.

· Наружная отделка – кирпич.

· Прочие работы – вентблоки, лестницы, марши и площадки из сборных железобетонных конструкций.

· Технические системы – отопление, электроснабжение, водопровод, канализация, телефонизация – централизованные от городских сетей (Прил.6).

Подробное описание конструктивных элементов.

Обследуемое здание – трехэтажный кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: город Можга, Наговицынский микрорайон, дом 3 (Прил.5).

В плане здание прямоугольной формы, расположенное между улицей Наговицына и домом №11 Наговицынского микрорайона. В соответствии с техническим паспортом здание кирпичное. Год постройки 1966. Капитальный ремонт производился 1 раз в 2002 году. Уровень благоустройства дома: имеется центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, кодовый замок.

Фундаменты

По данным технического паспорта под наружными и внутренними стенами фундамент представляет собой монолитные железобетонные плиты по свайному полю. Под всем домом имеется подвал высотой 2,85 метра, заглубленный на высоту 1,05 метра от отметки поверхности двора. Входы в помещения подвалов осуществляются со стороны двора.

Стены

В основу конструктивного решения положена схема с продольными и поперечными наружными и внутренними стенами. Пространственная жесткость строения обеспечивается совместной работой стен, перекрытий, лестниц. Ограждающие конструкции наружных стен выполнены из кирпича, внутренние перегородки – из гипсокартона.

Перекрытия

Междуэтажные перекрытия – сборные железобетонные. Толщина межэтажных перекрытий 220 мм.

Кровля

Крыша четырехскатная покрытая шифером. Замечено растрескивание некоторых листов шифера. Требуется замена кровли.

Полы

В обследуемом здании имеется несколько видов полов в зависимости от индивидуальной планировки: деревянный паркет, линолеум, керамическая плитка и др.

Дата добавления: 2015-09-03