Глава IV. Жизненный цикл объекта недвижимости.

Великий философ и математик Рене Декарт сформулировал положение, которое следует считать, пожалуй, самым главным для проведения любого научного исследования: «Давайте договоримся о понятиях, и мы избавим мир от половины заблуждений». Действительно, все без исключения объекты и явления окружающего нас мира могут определяться человеком с помощью самых различных слов – определителей, так называемых терминов. При этом понятие остается одним и тем же. Вполне очевидно, что при изучении экономики недвижимости базовыми понятиями будут являться те понятия, которые составляют название данной дисциплины, а именно – «экономика» и «недвижимости». При этом определяющим является второе из этих понятий ([1], с.15).

Существует несколько вариантов определения «недвижимости». Например, согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, вступившему в силу 1 января 1995 года, недвижимость определяется следующим образом:

«К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть те объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимому имуществу может быть отнесено и иное имущество».

Профессор, доктор экономических наук, Петр Григорьевич Грабовый считает, что «недвижимость как экономическая категория есть материальный актив, стоимостной эквивалент которого определяется эффективностью его использования в качестве экономического блага, товара или источника дохода» ([1], с.40).

Недвижимость нуждается в управлении. Одним из важных понятий в управлении недвижимости является термин «сервейинг».

Сервейинг – системный подход к развитию и управлению недвижимостью, включающий все виды планирования и контроля, связанного с функционированием недвижимости.

Модель календарных планов.

Некоторые ученые экономисты считают, что недвижимость как товар представляет собой своего рода «живой организм», развивающийся, как известно, в следующем порядке: замысел – рождение – зрелость – старение и смерть. По аналогии различают следующие этапы жизненного цикла объекта недвижимости: прединвестиционный (начальный) этап проекта, этап реализации проекта, этап эксплуатации объекта и этап ликвидации (упадка). С помощью теории жизненного цикла можно частично прогнозировать ситуацию.

Рассмотрим модель календарных планов 3-х этажного жилого дома.

Фазы жизненного цикла	Продолжительность фаз (лет)
1. Подготовительная стадия	1 год
2. Рабочее проектирование		1 год
3. Строительство			2 года
4. Эксплуатация				25 лет	25 лет	25 лет	25 лет
кап. рем. кап. рем. кап. рем. снос

Дата добавления: 2015-09-03