Основные этапы жизненного цикла.

Жизненный цикл объекта недвижимости – определенный период времени, в течение которого объект недвижимости существует как физический объект.

Рассмотрим более подробно этапы жизненного цикла недвижимости.

I этап. Прединвестиционный (начальный) этап.

На данном этапе происходит формирование замысла проекта, выбор варианта использования земельного участка, планирование и проектирование объекта.

II этап. Этап реализации проекта.

Производится возведение объекта – строительство, монтаж оборудования.

III этап. Этап эксплуатации объекта.

Это фаза выведения объекта на рынок, передачи имущественных прав, использования объекта по назначению с техническим и эксплуатационным обслуживанием, проведения капитального ремонта или модернизации (реконструкция, реставрация с перепрофилированием объекта и т.д.)

IV этап. Этап ликвидации (упадка).

Это этап утилизации, сноса или вторичного использования материалов.

Так же существует другое деление жизненного цикла объекта от момента технико-экономического обоснования до момента физического или морального старения:

I. Строительство (прединвестиционная и инвестиционная фазы).

II. Эксплуатация до момента полной окупаемости (предпринимательская фаза).

III. Эксплуатация при последующей наработке результатов на вложенные инвестиции (инновация, закрытие объекта) ([1], с.42).

Данная типология представлена в Рис. 5:

Рис. 5. Жизненный цикл объекта недвижимости.

Заключение

Недвижимость представляет собой совершенно особенное явление в экономической жизни общества. Она объединяет в себе объекты, относящиеся к экономическим благам (здания, сооружения, сооружения), и блага, представляющие собой продукт природы (земельные ресурсы). Недвижимость играет одинаково важную роль и как предмет потребления, и как товар, и как источник дохода. Недвижимость является единственным из экономических благ, ценность которого определяется не только потребительскими свойствами конкретного объекта, но и характеристиками местоположения. Совокупность присущих недвижимости специфических свойств позволяет выделить экономику недвижимости в качестве самостоятельной отрасли экономической науки.

В качестве главных отличительных черт недвижимости (недвижимого имущества) закреплены принадлежность к вещам и неразрывная связь с землей.

Именно эти важнейшие признаки недвижимости служат основой ее экономического анализа, целью которого является определение стоимости эквивалента, выражаемого в различных видах стоимости. Помимо этого, важную роль играет вид использования объектов недвижимости, поскольку стоимость каждого из них представляет собой именно стоимость в использовании.

В экономике недвижимости стоимостной эквивалент рассматривается в динамике – на протяжении всего жизненного цикла объекта.

Понятие жизненного цикла позволяет объединить время и место существования объекта недвижимости в качестве обязательных условий для системного анализа недвижимости в соответствие с концепцией сервейинга, общепринятой в мировой практике. Целью такого анализа является обоснование и разработка управленческих решений, обеспечивающих наиболее эффективные варианты эксплуатации и развития объектов недвижимости в соответствии с видами их использования.

Управление многоквартирным домом – это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Существующее жилищное законодательство в целом достаточно полно отражает реалии сложившихся отношений в области управления многоквартирными жилыми домами, предоставляет собственникам возможность выбрать наиболее удобный способ управления недвижимостью как инструмент реализации права распоряжения своей собственностью.

Список используемой литературы

1. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов./ Под общ. ред. П.Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 1999.

2. Основы организации и управления жилищно-коммунальным комплексом: Учебно-практическое пособие./ Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового. – М.: Изд-во «АСВ», 2004. – с.528.

3. Конституция Российской Федерации, вступившая в силу 12 декабря 1993 года.

4. Гражданский Кодекс российской Федерации, вступивший в силу 1 января 1995 года.

5. Жилищный Кодекс Российской Федерации, вступивший в силу 22 декабря 2004 года.

6. Организационно-управленческие основы управления многоквартирным домом. Методические рекомендации/ «Школа самоуправления», г. Можга, 2008. – с.43.

Дата добавления: 2015-09-03