ВВЕДЕНИЕ. Государственное образовательное учреждение высшего образования

Государственное образовательное учреждение высшего образования

Коми республиканская академия

государственной службы и управления»

Юридический факультет

Кафедра гражданского права и процесса

Допустить к защите

Заведующий кафедрой

доц.________ А.В. Гудцова

«___»____________________ 2015 г.

Выпускная квалификационная работа

/ бакалаврская работа /

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Направление подготовки 40.03.01 «Юриспруденция»

Профиль подготовки «Гражданское право»

Исполнитель:

студентка 237 группы

Яранцева Елена Сергеевна

Научный руководитель:

Баев С.М.

Сыктывкар

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ. 3

1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 7

1.1. Договор аренды недвижимого имущества: исторический аспект. 7

1.2. Понятие и значение договора аренды.. 12

2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 18

2.1. Существенные условия договора аренды.. 18

2.2. Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества. 29

2.3. Исполнение договора аренды недвижимого имущества. 35

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 48

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК.. 51

ВВЕДЕНИЕ

Договор аренды является одним из наиболее распространенных видов сделок, заключаемых в отношении недвижимого имущества. Организации передают в аренду оборудование, объекты недвижимости, иногда целые имущественные комплексы. Значимость таких сделок для общества не вызывает сомнений, логично предположить, что подобные договоры подлежат одобрению со стороны органов управления общества. Между тем договор аренды можно назвать «проблемным»[1].

В результате совершения большого числа сделок связанных с арендой недвижимого имущества увеличиваются и судебные споры в этой области. Согласно отчету о работе Арбитражного суда Республики Коми за 2014 год[2] было рассмотрено 1000 дел о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды. Причина таких споров связана с неточностью некоторых норм законодательства об аренде.

Актуальность темы обусловлена тем, что в настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.

Договор аренды недвижимого имущества является одной из наиболее распространённых сделок в этой сфере. Его приоритетная роль на современном этапе объясняется способностью удовлетворять самые широкие потребности участников гражданского оборота. Так в 2014 году в Республике Коми было подано 27883 заявления на государственную регистрацию договора аренды, что на 8,4% больше чем в 2013 году и на 16,3% в 2012г. Из них 22833 заявлений по договору аренды земельных участков, 3626 заявления на нежилые здания, сооружения, 1275 заявления на иные объекты недвижимого имущества.[3]

Арендатор, как правило, не имеет возможности приобрести недвижимое имущество в собственность, в связи с его высокой стоимостью, однако необходимость обладания такими объектами недвижимости, хотя бы и на временной основе, является одной из главных составляющих успешного ведения бизнеса. Арендодатель же, наоборот, являясь обладателем недвижимого имущества зачастую лишен, возможности самостоятельно осуществлять эффективную эксплуатацию данных объектов, а высокие расходы по их содержанию неизбежно приводили бы к постепенному ухудшению его финансового состояния. Прибегнув же к арендному договору у участников гражданских правоотношений появляется возможность реализовать большинство собственных интересов и получить определенную прибыль.

Тем не менее, несмотря на большую степень востребованности данного договора, его правовое регулирование не в полной мере отвечает потребностям современного общества.

Необходимо отметить, что обращение к договору аренды недвижимого имущества является перспективным направлением в экономике нашей страны, позволяющим одновременно решить социальные проблемы и реализовать интересы широкого круга лиц в предпринимательской сфере. Вместе с тем существует недостаточность отечественного законодательства и наличие противоречивых норм, регулирующих отдельные виды аренды недвижимости.

Целью настоящей работы является выявление правовых проблем при заключении, исполнении договора аренды недвижимого имущества, а также представление путей решения этих проблем, выработка научно-обоснованных рекомендации по перспективам совершенствования законодательства в сфере аренды недвижимого имущества.

В соответствии с поставленными целями в работе поставлены следующие задачи:

- рассмотреть историю развития договора аренды

- раскрыть общие положения договора аренды: дать понятие договора;

- проанализировать существенные условия договора аренды недвижимого имущества;

- раскрыть проблемные аспекты государственной регистрации договора аренды;

- рассмотреть исполнение договора аренды недвижимого имущества.

Объектом исследования выступают общественные отношения, возникающие в связи с заключением, исполнением и расторжением договора аренды недвижимого имущества в гражданском обороте.

Предметом данной работы является правовое регулирование договора аренды недвижимого имущества Российской Федерации.

Методологическую базу исследования составили общенаучные методы системного анализа, обобщения нормативных материалов и судебной практики. Так же были применены такие методы научного исследования, как сравнительно-правовой, функционально-структурный, формально-логический, технико-юридический и другие способы научного познания.

Теоретической основой являлись научные работы Алексеева С.С, Волкогон А.В., Галина Я.Л., Гонгало Б.И. и др. Также проанализированы статьи Андреевой Л., Проничева К.О., Сарнакова И.В. и специалистов журнала «Юрист компании».

Нормaтивно-правовая база работы включает в себя Конституцию РФ, Гражданский кодекс РФ, Земельный кодекс РФ. Правовые основы регистрации договора аренды обеспечиваются Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Эмпирическую основу работы составили статистические данные Управления Росреестра по Республике Коми, отчеты о работе Арбитражного суда Республики Коми, а также материалы судебной практикой Высшего Арбитражного суда РФ.

Дата добавления: 2015-08-13