Шесть функций сложного процента. Фактор накопления стоимости единиц.

Методом рыночной выборки.

Этот метод позволяет общие величины износа по всем возможным причинам, определить общий срок экономической службы, а так же размер внешнего старения. Метод рыночной выборки состоит из нескольких этапов:

1. отбор и изучение сделок сопоставимыми об.нед-ти.
2. расчет и внесение поправок сопоставимые продажи на выявленные различия.
3. расчетно-ост-ой ст-ти как разницы м/у ценой каждого сопоставимого объекта и ст-тью земли
4. расчет полной восстановительной стоимости
5. расчет в денежном выражении общего накопительного износа
6. при объединении стоимостной величины износа % показателя.
7. если оцениваемый объект имеет отличия по дате продажи, место положении и т.д.
8. анализ диапазона значений выбора наиболее приемлемой нормы для оцениваемого объекта.

Определение физического износа недвижимости методом срока службы.

Метод срока службы базируется на требовании инвестора о 100% амортизации здания в течении срока его экономической службы, т.к.обеспечивает полный возраст инвестируемого капитала. Поэтому для окончания срока эк-ой службы износ не может быть 100%. В данном методе действительный возраст и срок эк-ой службы является основными понятиями которые использует оценщик. % общего износа определяется, как отношение действующего возраста объекта к сроку экономической службы:

ФИ_j = Т_фj / Т_нj*100%

Действительный возраст может быть меньше фактического, если было построено качественно, проектно - изыскательные работы были проведены надлежащим образом.

17. неравноценность денег во времени. Шаг и горизонт расчета. Простой и сложный %.

Концепция стоимости денег во времени исходит из того, что эта стоимость изменяется с учетом нормы прибыли. При сравнении стоимости денег в разные периоды используются 2 основных понятия:

1. будущая стоимость денег – PV
2. настоящая стоимость денег – FV

Буд-ая - представляет собой инвестируемых средств в настоящий момент, в какую они прев-ся ч/з определенный период времен, с учетом определения % ставки.

Настоящая- представляет собой сумму буд.ден-х поступлений, приведенных с учетом % ставки. Простой % -сумма, которая начислена первоначальной стоимости в конце каждого периода платежа, обусловленного инвестирования.

FV=PV * (1+i *n)

Сложный %- сумма дохода, которая образуется в результате инвестирования, при условии, что сумма начисленного просто % не выполняется, после каждого периода, а присоединение к сумме основного вклада сумма приносит доход.

FV=PV*(1+i)ⁿ

Шесть функций сложного процента. Фактор накопления стоимости единиц.

Для анализа ден-х потоков от недвижимости, определение текущей стоимости инвестиций обоснование величины платы за получение буд-х потоков дохода широка применяются ф-ии сложного %, разработаны спец. Таб.где каждой колонке соотв.опред-ая функция: значение этих ф-ий рассчитаны для определенной % ставки за опред-ый период называются факторами:

1. фактрор накопительной стоимости ед
2. фактор накопления ед.за период
3. фактор фонда возмещения
4. фактор текущей стоимости ед
5. фактор текущей стоимости ед аннуитета
6. фактор взноса на амортизацию ед

ФНСЕ- показывает рост одной денежной ед, положенной на депозит при накоплении по слож-му % с помощью ФНСЕ, определяется буд стоимость.

ФНСЕ=(1+i)ⁿ

Эта ф-ла яв-ся частным случаем, когда начисления % происходит 1 раз в год в конце каждого года. Если начисление % происходит чаще, чем 1 раз в год, то используется след.ф-ла:

ФНСЕ= (1+i/n)^n*k

При полугодовом к=2. таким образом, используют 1 функцию сложного % буд.стоимости:

FV=PV*ФНСЕ

Дата добавления: 2015-08-13