Земля, как особый объект недвижимости

Понятие и особенности земли

Земля - созданный природой всобщий базис размещения людей и производственных сил.

Важнейшие характеристики земли:

Ø Пространство

Ø Рельеф

Ø Климат

Ø Почвенный покров

Ø Растительность

Ø Недра

Ø Воды

Ø Биологическое разнообразие

Земля и отдельные участки являются объектами изучения различных наук. При этом, один и тот же объект рассматривается с разных сторон.

География изучает физические параметры земли и их влияние на вид экономического использования земляных участков. Физические характеристики земли, ее местоположение и другие факторы в значительной мере определяют полезность земли и ее оптимальное использование.

19.09.2014

Экономика определяет роль земли в составе других факторов производства.

Земля имеет меновую (стоимость на данный момент в конкретном сигменте рынка) стоимость и может быть оценена.

Социология рассматривает землю и как элемент всеобщего богатства, и как личную частную собственность.

Право исследует такие вопросы, как:

_ владение, пользование и распоряжение землей.

_ реализация имущественных интересов в отношении земель.

Экономическое выражение земли как природного ресурса реализуется через систему земельных отношений, социально-экономических связей и имущественных взаимоотношений между гражданами, их объединениями, органами местного и государственного управления.

Земля имеет общие для объектов недвижимости и собственные уникальные свойства.

К общественному средствам относятся:

_ пространственная ограниченность

_ непременное условие любой хозяйственной и общественной деятельности

_ невозможность перемещения без существенного нарушения характеристик.

Специфические уникальные свойства земли:

1. Производительная способность (прямая и косвенная (базис))

2. Возможность улучшения качества при рациональном исползовании.

3. Существенные изменения ценности при смене целевого назначения.

Земля, как пространственный базис деятельности и объект недвижимости характеризуется социальными и экономическими параметрами. Важнейшие характеристики земельного участка - еготразмер и местоположение.

Местоположение участка характеризуется его удаленностью от основных инженерных коммуникаций, территориальных центров влияния (игорные зоны), наличием дорог, коммуникаций и их качетсва.

Кроме того, на ценность земли влияют ее природно-технологические свойства:

_ контурностт (форма земельного участка)

_ почвы

_ рельеф

_ геологическое строение (геология: разломы, грунтовые воды).

Важнейшая составляющая ценности земли: экологическое состоянрие непосредственно окружающей среды.

Дата добавления: 2015-08-05