Рынок земли

Рынок земли - это область действия экономических отношений, складывающихся в ходе купли/продажи и иных сделок в отношении земельных участков.

Наиболее распространенные операции:

_ купля/продажа

_ аренда

_ залог

_ передача в качестве вклада в уставный капитал

_ передача в пользование

_ выкуп для государственных и муниципальных нужд

_ приватизация

Спрос на рынке земли формируют земельные участки, которые субъекты экономической деятельности хотят и могут приобрести в конкретный период времени при данных условиях.

Тот или иной вид земельных участков (с/х, строительство, месторождения полезных ископаемых, участки леса, водоемы и прилегающие территории) формируют соответствующий сегмент рынка земли. На каждый из сегментов оказывают влияние следующие факторы:

_ динамика численности населения. При росте населения в данном регионе спрос на землю увеличивается, поскольку увеличивается потребность как в самой земле, так и в продуктах, созданых на ее основе.

_ доходы экономических субъектов. Рост доходов приводит к увеличению спроса на земельные участки, а также на товары, производимые на земле. Как правило, дополнительные доходы направляются на приобретение земли под застройку.

_ спрос на товары, непосредственно производимые на земле.

_ получаемый от земли доход. Большую стоимость на рынке имеют те участки, использование которых напрямую или в качестве базы для ведения хозяйственной деятельности превышает отраслевую доходность или доходность сегмента.

_ банковский процент. В данном случае действует правило альтернативной доходности. При сопоставлении доходности банковского вклада и земельной ренты, предпочтение отдается более доходному объекту капиталовложения. При определении цены на земельный участок, покупатель руководствуется правилом:

Pd-цена спроса на землю

R - земельная рента

r - ставка банковского %

Совокупное предложение на рынке земли включает все виды земельных участков, которые их собственники готовы продать в данный период времени в заданных условиях. Совокупное предложение земли не эластично, соответственно, в зависимости от конъюнктуры менять может только цена.

Факторы, влияющие на предложение земли:

_ рентный доход, приносимый земельными участками. Дифференциальная рента имеет определяющее значение при формировании цены предложения.

_ банковский процент. Чем выше банковский процент, тем больше предложение на рынке земли.

_ наличие затрат на перепрофилирование земельного участка по целевому назначению.

Цена продаваемой земли не должна быть меньше рентного дохода соотносимого с нормой банковского процента.

Ps - цена предложения

Спрос и предложение земельных участков определяются их ограниченностью, дифференциальной рентой и уровнем доходности альтернативных капиталовложений.

09.10.2014

Дата добавления: 2015-08-05