Значение недвижимости в экономической деятельности

11.09.2014

Правовой статус недвижимости определяется следующими нормативно-правовыми актами:

² ГК РФ

² Земельный кодекс РФ

² НК РФ

² Жилищный кодекс

² Федеральные законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", " О приватизации жилищного фонда в РФ", "Об оценочной деятельности в РФ".

Любой объект недвижимости функционирует в правовой среде, которая создает систему стимулов и ограничений для функционирования и развития недвижимых фондов. Основные характеристики правовой среды:

ü Уровень законодательных гарантий прав собственности

ü Уровень сложности оформления имущественных прав и функционирования объекта

ü Стабильность налоговой и таможенной политики

ü Наличие закрепленных в законе прав инвесторов

ü Законодательное обеспечение правил зонирования территорий и градостроительства

ü Наличие правовых ограничений для иностранных граждан

ü Стабильность политической системы

В основе отношений по поводу недвижимости лежит вещное право, дающее лицу юридическую власть над вещью.

Полное право собственности состоит из 3 компанентов:

1. Право владения. Позволяет осуществлять те или иные физические действия с недвижимостью, в том числе с изменением профиля пользования и сменой пользователя.

2. Право распоряжения. Дает возможность изменять юридическую судьбу объекта.

3. Право пользования. Дает возможность удовлетворять имеющиеся потребности за счет эксплуатации свойств объекта недвижимости.

Право пожизненного наследуемого владения: предполагает, что лицу передаются права пользования и владения без права распоряжения. Данный вид права распространяется и на наследников указанного лица.

Право постоянного бессрочного пользования: аналогично предыдущему виду права, но без возможности наследования.

Право оперативного управления: дает возможность унитарному предприятию реализовать права пользования и владения с дополнительными ограничениями: по использованию имущества (только для целей уставной деятельности) и по распоряжению имуществом (запрещено сдавать в аренду, использовать в качестве залога и т.д.).

Право хозяйственного ведения: дает возможность унитарному предприятию реализовать право пользования и владения без ограничения по целям, но с правом собственника на получение части доходов.

Кроме основных прав для недвижимости выделяют особые правомочия:

Ø Право на доход от его использования

Ø Право на добровольное отчуждение, трату, изменение.

Ø Бессрочность владения и защищенность от экспроприации (безвозмездное лишение прав на недвижимость)

Ø запрещение использовать объект во вред другим лицам.

Ø Возможность изъятия объекта в уплату долга

Ø Возможность восстановления нарушенных прав.

12.09.2014

В отношениях по поводу недвижимости особое место занимают различные ограничения (обременнения) и сервитуты.

Ограничения (обременения) - это запрещения и условия, установленные законом или уполномоченными органами, стесняющие правообладателя при осуществлении вещных прав на конкретный объект недвижимости.

К обременениям относятся:

１. Сервитут - это вещное право пользования чужим имуществом в интересах определенного лица.

２. Ипотека.

３. Доверительное управление.

４. Аренда.

５. Арест и др.

Право пользования в рамках сервитута связывается не субъектом права собственности, а с имуществом. В результате, при переходе имущества от одного лица, к другому юридическая сила сервитута сохраняется. Сервитут не может быть самостоятельным объектом купли/продажи, залога, и не передается каким либо способом лицам, не являющимися собственниками данного объекта. Обременение недвижимости сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения.

Различают положительный и отрицательный сервитут.

Положительный сервитут это право лица, имеющего сервитут, совершать определенные действия в ущерб интересам собственника.

Отрицательный сервитут это право лица, имеющего сервитут требовать от собственника воздержания от тех или иных видов его использования.

Земельный участок, сооружение, строение или здание может быть обременено другими градостроительными ограничениями, запретами и иными условиями использования в соответствие с государственными и общественными интересами.

Значение недвижимости в экономической деятельности

Недвижимость благодаря своим специфическим особенностям имеет важнейшее значение не только в хозяйственном обороте, но и в масштабах всего государства. Значимость недвижимости в экономической деятельности определяется ее специфическими особенностями:

u Недвижимость это основа богатства страны и существования человека.

u Недвижимость имеет длительный срок службы.

u Налогооблажение недвижимости во многом определяет налоговую политику, формирует бюджет страны.

u На залоге недвижимости основано ипотечное кредитование - один из ключевых компанентов развития экономики.

u Недвижимость является объектом деятельности в ряде отраслей (лесное хозяйство, строительство, сырьевые отрасли и т.д.), служит гарантией стабильности бизнеса.

u Недвижимость - это потенциальный источник извлечения экономических выгод, предмет договорных отношений всех хозяйствующих субъектов.

Дата добавления: 2015-08-05