Земля в системе экономико-правовых отношений

Учстие земли в системе экономико-правовых отношений обеспечивается посредством процедур землеустройства и землепользования.

Основные федеральные нормативно-правовые акты, регулирующие сферу землеустройства: земельный кодекс РФ и Федеральный Закон "О землеустройстве".

Землеустройство - это совокупность мероприятий по изучению состояния земель, планированию и организации рационального их использования и охраны, описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

Землеустройство представляет один из существенных видов земельных отношений, основанных на необходимости систематизированной организации землепользования в государстве, а также формирования в соответствие с законом земельных участков и иных объектов землеустройства.

Объекты землеустройства:

_территории субъектов РФ

_ територии муниципальных образований

_ териториальные зоны

_ земельные участки

_ части указанных територий и участков.

Сведения обо всех объектах землеустройства содержатся в Государственном земельном кадастре.

Государстенный земельный кадастр - это систематизированный свод документированных, полученных в результате государственного кадастрового учета земельных участков сведений о местоположении, кадастровой стоимости земельных участков, целевом назначении и правовом режиме, сведений о территориальных зонах, размерах земельных участков, наличии расположенных на них и прочно связанных с ними объектов недвижимости.

Для соответствующего земельного участка (зоны или територии) готовиться землеустроительное дело, которое включает планы, проекты, тематические карты и атласы, оценки качества, материалы обследований земельных участков.

Землепользование - это особая сфыера хозяйственной деятельности, включающая учет и оценку земель, определенрие эффективных форм земельной собственности, управление развитием земельных отношений и использованием земель для хозяйственных целей.

В процессе землепользования возникают экономические отношения между: субъектами РФ, органами местного самоуправления, юридическими и физическими лицами и иностранными гражданами и организациями по поводу реализации имущественных прав.

Критерий эффективности таких отношений:

_ рост дохода от земель

_ повышение стоимости земель

_ повышение продуктивной функции земель

_ сохранение ценных ландшафтов

Порядок землепользования определяется гражданским и земельным законодательством.

Главный критерий эффективности землепользования - земельная рента, то есть доход от земли, как фактора производства, получаемый собственником. Величина земельной ренты определяется особыми соотношениями спроса и предложения на рынке земли.

Поскольку на рынке земли предложение не изменно, а спрос может увеличиваться (уменьшаться), то возрастает (падает) только цена - земельная рента. Верхняя граница ренты определеяется той максимальной выгодой на текущую дату, которую могут получить собственники. Например: для с/х земель рента зависит от плодородия почв, местоположения и контурности участка и др. природных факторов. Для земель ресельскохозяйственного использования рента зависит от местоположения, степени подготовленности к использованию, инфраструктурной развитости и др. экономико-географических факторов. Несельскохозяйственная рента, как правило выше сельскохозяйственной.

Различают чистую (абсолютную) и дифференциалную ренту. Чистая рента - это доход, который может получить собственник, реализовав земельный участок, вне зависимости от его метоположения и свойств.

Дифференциальная рента - это доход, получаемый собственником от земли, имеющей сравнительно более выгодные характеристики (местоположение, геологические, физические и химические свойства, инфраструктура и др.)

26.09.2014

Дата добавления: 2015-08-05