Рынок недвижимости

Понятие и особенности рвнка недвижимости

Рынок недвижимости - то система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.

Особенности рынка недвижимости:

_ низкая ликвидность

_ циклический характер

_ высокий уровень государственного регулирования

_ недвижимость подвергается стоимостной оценке, и стоимость постоянно увеличивается

_ высокий уровень транзакционных издержек

_ ограниченное число продавцов и покупателей

_ индивидуальный характер потребительского спроса, не имеющий субститутов

_ необходимость постоянноготуправления недвижимостью (ремонт, оплата коммунальных услуг, охрана, поддержание функциональной пригодности)

Рынок недвижимости в экономике страны выполняет несколько функций:

_ Эффективное решение социальных задач, связанных с созданием и использованием полезных свойств недвижимости (прямая продуктивность - земля, производственный базис - улучшения)

_ отчуждение полных или частичных имущественных прав на редвижимость от одного собственника к другому и защита этих прав.

_ свободное формирование цен на объекты недвижимости и услуги, связанные с ними

_ перераспределение инвестиций между конкурирующими видами объектов недвижимости (стоимость магазина, дороже склада при прочих равных условиях)

_ Перераспределение инвестиций между конкурирующими способами использования земель

В связи с длительным сроком полезного использования недвижимости рынок подразделяется на первичный и вторичный. На первичном рынке представлены объекты вновь созданные, на вторичном - бывшие в эксплуатации, но не потерявшие своих полезных потребительских свойств.

В общем виде, по своему целевому назначению сделки с недвижимостью классифицируются на 2 группы:

1. Сделки с изменением собственника: купля/продажа, мена, дарение, рента, приватизация, купля/продажа предприятий, как имущественных комплексов.

2. Сделки с изменением прав пользования и владения: аренда, сервитут, безвозмездное срочное пользование, ипотека, и др.

Рынок нежилых помещений

Объекты нежилой недвижимости, представленные на рынке должны иметь всю необходимую документацию, а информация о них должна быть надежной и доступной любому пользователю. К необходимой документации относятся: свидетельство о праве собственности, технический паспорт БТИ, выписка из Единого государственного реестра прав.

01.09.2014

Объекты рынка нежилой недвижимости: складские помещения, производственные помещения и промышленные объекты, офисы, торговые помещения, социальные, культурные и бытовые помещения, объекты незавершенного строительства. В зависимости от целевого назначения и использования объекты нежилой недвижимости различают по рыночной привлекательности - от менее дорогих к более дорогим. Как правило, наибольшую стоимость имеют торговые помещения и объекты. Минимальную ценовую категорию имеют объекты незавершенного строительства, социальные и культурные.

Наиболее распространены следующие операции с нежилой недвижимостью:

_ купля/продажа

_ аренда

_ ипотечное кредитование

_ купля/продажа и аренда предприятий, как иммущественных комплексов

_ признание права собственности по решению суда

_ передача в качестве вклада в уставный капитал

На рынке нежилой недвижимости активную роль играют посредники, которые помогают найти продавца и покупателя, оформляют документы по сделкам, определяют рыночную стоимость объектов, подбирают несколько альтернативных вариантов объектов и др.

При оформлении сделок купли/продажи необходимо получить или предоставить следующие сведения и документы: технический паспорт БТИ, свидетельство о праве собственности, выписка из Единого реестра прав на недвижимое иммущество. Дополнительно: информация о сервитутах и обременениях, принадлежность к памятникам архитектуры и ветхим строениям, договор об аренде или право собственноести (свидетельство) на земельный участок, данные по износу и уставные документы.

Сделки с нежилой недвижимостью в обязательном порядке должны быть зарегестрированны, составлен соответствующий договор, а в ряде случаев выпущено новое свидетельство о праве собственности.

При совершении сделок аренды требуются теже документы, что и при купле/продаже. На рынке можно выделить три формы аренды: прямая (между собственником и арендатором), субаренда (между арендатором и субарендатором), покупка прав аренды.

В настоящее время рынок нежилых помещений находится в активной стадии с преобладанием сделок в отношении торговой, офисной и производственно-складской недвижимости.

Дата добавления: 2015-08-05