Методы определения стоимости строительной продукции.

При составл. сметной док-ции могут применять-ся след. методы определения ст-ти строит. продукции:

· ресурсный,

· ресурсно-индексный,

· базисно-индексный,

· на основе … сметных нормативов (на основе банка данных и стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов).

☺ Ресурсный метод представляет собой расчет в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ст-ти и ресур-сов (эл-тов затрат), необх. для реализации проекта.

Ресурсы включают в себя след. показатели:

·затраты труда рабочих, выполняющих строит. работы и обслуживающие строительные машины (чел/час),

·время использования строит. машин (машина/час),

·расход материалов, изделий и конструкций в нат. ед.

Расчеты выполняются на основе следующих данных:

·потребн. материалов, изделий и констр-ций в нат. Ед.

·расстоян. и способы доставки матер. до места стр-ва,

·расход энергоносителей на технологические цели,

·состав стр-ных машин и время их экспл. в машин/час,

·затраты труда рабочих в чел/час.

Потребность в ресурсах определяется на основе следующих документов:

1. проектная документация.

·Ведомости потребителей материалов и сводные ведомости потребител. материалов.

·ПОС, ПОР, ППР (данные о затратах труда рабочих и времени работы машин).

2. различные нормативы (ГСН и др.).

Для определения сметных прямых затрат сначала составляется локальная ресурсная ведомость по образцу №5 МДС 81-35-2004, по которой опре-деляется потребность ресурсов на весь объем работы соответственного вида (табл. 2.1). На основе показ-ателей ресурсн. ведомости разраб-ся локальная ресур-сн. смета по образцу №6 МДС 85-31-2004 (табл. 2.2).

Ресурсный метод самый точный.

В условиях инфляции и неустойчивости рынка определение стоимости строительства ресурсным методом достовернее, чем базисно-индексным, но его применение требует учета ряда факторов:

- наличие необходимой сметной базы,

- высокая квалификация сметчиков,

- возможность автоматизации составления смет,

- постоянная регистрация текущих цен и др.

Ресурсный метод очень трудоемок (даже с примене-нием компьютерных программ), т.к. предполагает детальное определение объемов СМР, расхода строительных материалов и других ресурсов.

Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов на сметную ст-сть рес-сов.

В этом методе стоимость ресурсов сначала определяется на базисном уровне цен (1 января 2000г.), а затем переводится в текущий уровень цен на основе индексов удорожания ресурсов.

☺ Базисно-индексный метод – определение стоимости средств, основан на использовании системы текущего и прогнозного индексов удорожания по отнош. Ст-ти определенных в базисном уровне цен.

14. Виды проектов. Основные принципы проектирования, требования к проектам.

Виды проектов:

1. По назначению объектов строительства:

·на промышленное строительство,

·на с/х строительство,

·на жилищное и т.д.

2.По характеру решений и их повторяемости:

·типовое (массовое),

·повторно-применяемое,

·индивидуальное.

3. По степени сложности объектов:

·уникальные,

·сложные,

·средней сложности,

·технически несложные.

Процесс проектирования состоит из 3-х взаимосвязанных процессов:

1. Технологический – разработка технологической схемы предприятия (технологической линии: оборудования и т.п.) или функц. схемы объекта

2. Строительный – базируется на технологическом проектировании, заключающемся в разработке объем-но-планировочн. и конструктивного решений объекта.

3. Организационный – документы, регламентирующие организацию строительного производства.

Основные принципы проектирования:

1. Вариантность и конкурсность.

2. Последоват-ность проектир-я от общего к частному:

·целесообразность строительства,

·обоснование инвестиций,

·технико-экономическое обоснование (проект),

·рабочая документация,

·рабочие чертежи,

·деталировочные чертежи (узлы, детали, спецификации 3. Унификация, типизация и сборность объектов (без ущерба их архитектурному содержанию).

4. Комплексность, т.е. разработка всех необходимых решений в одном документе (технико-экономических, архитектурно-планировочных, технологических, сани-тарно-технических, энергетических, организационно-технологических, организационно-управленческих…)

5. Применение единой нормативной базы.

Требования к проектам:

1. Использование научно-технических достижений и передового зарубежного и отечественного опыта.

2. Высокий уровень градостроит. и архитект. решений.

3. Совершенствование объемно-планировочных решений и повышение качества жилых домов и объектов социально-бытового назначения.

4. Снижение доли СМР сметной стоимости стр-ва.

5. Рациональное использование финансовых и материально-технич. рес-сов при стр-ве и эксплуатац.

6. Охрана окружающей среды.

7. Соблюд. федеральных, региональных, местных норм.

15. Предпроектная стадия: обоснование инвестиций

Предпроектные работы:

*Обоснование инвестиций т.е. принятие решений о целесообразности нового стр-ва, реконструирования, расширения, технич перевоплощения

*решение принимает инвестор на основании предварит. технико-экономич. обоснования инвестиций

*основное назначение технико-экономического обоснования – оценка идеи проекта с точки зрения целесообразности и эффективности инвестирования

ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ ТЕХНИКО-ЭКОНОМ ОБОСНОВАНИЯ

*рассмотрение всех возможных альтернатив проекта

*проведение анализа всех основных сторон проекта с финансовой и экономической точек зрения

*исследование обеспечения (функциональные исследо-вания проекта – рынков продукции, сырья, места рас-положения, масштабов производства

*оценка воздействия на окр. среду

Задание на разработку ТЭО выдает инвестор(заказчик) согласовывается с местным управлением по архитек-туре и экспертизе. В задании указывается:

*предполагаемый район

*перечень площадок и объектов строительства

*данные о родственных предприятиях

*треб-я к архит-строит и конструктивным решениям

*мероприятия по предупреждению ЧС

*сроки строительства

Дата добавления: 2015-07-18