Купля - продажа

При данной сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости, в котором продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателю, а покупатель, соответственно, - принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли-продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации соответствующими органами юстиции в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом продавец обязан:

v передать объект недвижимости свободным от любых обременений, если только покупатель не дал на это изначальное согласие;

v в случае изъятия объекта недвижимости у покупателя третьими лицами, возместить покупателю убытки, если не удастся доказать, что покупатель знал о наличии оснований, послуживших причиной изъятия;

v вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии объекта недвижимости третьим лицом;

v передать объект недвижимости покупателю в виде, предусмотренном договором купли-продажи.

Теперь о покупателе, который имеет право требовать:

обязанности у покупателя таковы:

v принять по акту переданный ему объект недвижимости;

v оплатить объект непосредственно до или после передачи его

v оплатить объект недвижимости по цене, предусмотренной договором продажи.

Договор должен содержать следующие сведения: 1) стороны сделки, 2) предмет сделки, 3) указание на правоустанавливающие документы, 4) цена сделки, 5) отсутствие иных договоров на отчуждение, 6) другие необходимые условия (срок передачи земельного участка и т.д.). К договору прилагается план границ земельного участка, который составляется в 3-х экземплярах: нотариусу, продавцу, покупателю.

Качественные и количественные характеристики земли как объекта недвижимости 58

Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля - это и средство производства, и предмет труда, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздей­ствует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяй­ства. Как средство производства земля:

• пространственно ограничена;

• не заменима другими средствами производства;

• имеет постоянное местоположение;

• не изнашиваема при правильном использовании;

• территориально разнокачественна;

• характеризуется специфической полезностью каждого конкретного земель­ного участка;

• обладает плодородием

Таким образом, земля как объект рыночных отношений занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и обще­ства в целом, что обусловлено ее невоспроизводимым характером и многофунк­циональным назначением.

Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) определяет земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является участок, который может быть разделен на части, при этом каждая часть после раз­дела образует самостоятельный земельный участок.В соответствии с законодательством не допускается раздел городских земель, земель фермерских хозяйств.

Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешен­ное использование, форму законного владения.

Целевое назначение земель в Российской Федерации определяется Земельным кодексом, согласно которому земля делится на семь категорий. Эти земли используются в соответствии с установленным целевым назначением:

1. Земли сельскохозяйственного назначения - земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью.

2. Земли поселений - это земли, предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные чертой от земель других категорий.

3. Земли промышленности и иного специального назначения в зависимости от характера задач, для решения которых они используются или предназначе­ны, разделены на 7 видов.

Земли промышленности предназначены для обеспечения деятельности орга­низаций и/или эксплуатации объектов промышленности. Земли энергетики предназначены для обеспечения деятельности организаций и/или эксплуатации объектов энергетики.

Земли транспорта, Земли связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Земли обороны и безопасности предназначены для обеспечения деятельности организаций, предприятий, учреждений, осуществляющих функции по вооруженной защите целостности и неприкосновенности террито­рий РФ

4. Земли особо охраняемых территорий - это земли, имеющие особое приро­доохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздо­ровительное и иное ценное значение.

5. Земли лесного фонда - это лесные земли, покрытые и не покрытые лесной
растительностью, но предназначенные для ее восстановления (вырубки).

6. Земли водного фонда - это земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон водных объектов, гидротехнических сооружений.

7. Земли запаса находятся в государственной или муниципальной собствен­ности и не предоставляются гражданам или юридическим лицам.

земля как объект недвижимости имеет свои особенности:

1. Земля как природное тело не имеет общепринятой стоимостной основы. Ее стоимость условна, иррациональна и определяется затратами на ее первоначальное освоение, последующее использование, включая стоимость расположенных на данном участке строений и сооружений и сроков их окупаемости. Но при всей важности этих затрат решающим фактором ценообразования становится месторасположение участка.

2. С ростом промышленности и населения в крупных городах возрастает абсолютная ценность земли как всеобщей территориальной базы жизнедеятельности человека и общества. Земля становится надежной сферой долговременного вложения капитала, что обуславливает рост ее цены в густонаселенных районах и мегаполисах.

3. Земля является одновременно предметом и средством труда.

4. Земельный участок и все, что прочно связано с ним, является объектом недвижимости.

5. Земля искусственно не воспроизводима и ограниченна.

6. Земля не может быть заменена другими средствами производства. Без нее невозможен производственный процесс в растениеводстве.

7. Земля при правильном использовании не изнашивается, не ухудшается, а напротив улучшает свои свойства.

Основные черты эк России и ее место в межд разделении труда 59

Место России в мировой экономике весьма скромное. Доля ВВП России в мировом хозяйстве в 10 раз меньше, чем США, и в 5 раз меньше Китая, сопоставима с Южной Кореей, Турцией и Ираном. Удельный вес инвестиций России в мировой экономике всего лишь 1%, что в 16 раз меньше США и Китая.

Во внешней торговле Россия также занимает скромное место - 1,4%, что значительно меньше доли развитых стран и почти в 2 раза меньше, чем Южной Кореи. Несмотря на то, что по запасам ядерного оружия Россия занимает 1 -е место в мире (55%), военные расходы в стране почти в 16 раз меньше, чем в США, и почти в 4 раза меньше, чем в Китае.

Специализация России определяется топливно-сырьевой направленностью экспорта, что вызывает неоднозначные оценки специалистов и общественности. Высказываются опасения, что сырьевая специализация ведет к усилению чрезмерной зависимости страны от конъюнктуры мирового рынка.

Для современной международной специализации России, помимо нефти и газа, характерна ориентация на продукцию таких отраслей промышленности, как черная и цветная металлургия, базовая химия, целлюлозно-бумажное производство. В такой структуре отражается объективная закономерность экспорта: наличие избыточных факторов производства в России (нефть и газ), более высокая производительность труда в данных отраслях. В то же время эти отрасли отличаются низкой технологичностью и экологичностью. В целом в структуру экспорта входит около 4 тыс. различных видов продукции.

В структуре российской торговли средствами вооружения в конце 90-х - начале 2000-х годов в среднем на поставки авиационной техники пришлось около 50% объемов, 1/5 приходится на средства ПВО и около 10% составляют поставки военных кораблей. Крупные контракты на поставку военных кораблей выполняют ОАО «Северная верфь», «Балтийский завод». Конкуренция на мировом рынке оружия требует от России укрепления своих позиций в пятерке крупнейших экспортеров вооружений и военной техники.

Однако степень участия страны в МРТ еще недостаточна, что объясняется слабой ролью государства в экономике, неотработанной системой управления и кредитно-финансовой сферой. Как показывает мировой опыт, необходима существенная информационная, консультационная, кредитно-финансовая инфраструктура государственной поддержки экспортных производств.

Процедура присоединения к Всемирной торговой организации достаточно сложна и состоит из нескольких этапов. Как показывает опыт стран-соискателей, этот процесс может занимать несколько лет.

ВТО построена на принципах взаимности в соответствии с которыми страна-соискатель идет на определенные уступки, т.е. платит «вступительный взнос» за присоединение, получая, в свою очередь возможность полноправного доступа к системе международной торговли, регулируемой нормами и правилами ВТО, включая все льготы и преимущества.

В ходе переговоров по тарифам по состоянию на конец 2004 г. достигнуты договоренности примерно по 85 % товарной номенклатуры. В частности, достигнуты предварительные договоренности по тарифным ставкам на следующие товары: рыба, фрукты, кофе, чай, сахар и изделия из него, какао, шоколад мучные и кондитерские изделия, овощные консервы и соки, нефть, уголь, нефтепродукты, продукция органической и неорганической химии, удобрения, полимерные материалы, пластмассы и изделия из них, древесина и первичные изделия из нее, волокна и ткани, одежда, цветные металлы и изделия из них (кроме алюминия), машины и оборудование, электроника и электротехнические изделия, научные приборы и инструменты.

По другим товарам, представляющим коммерческий интерес для партнеров и являющихся наиболее чувствительными для России, сохраняются принципиальные разногласия.

К таким товарам можно отнести мясо (говядина и свинина), мясо птицы, молочные продукты, зерновые, готовые продукты из мяса и рыбы, изделия из черных металлов, изделия из алюминия, авиационная техника.

Многие специалисты полагают, что присоединение России к ВТО даст механизм защиты внутренних производителей. Но с этим расходится как накопленный опыт, так и основные принципы деятельности ВТО.

Дата добавления: 2015-07-18