Объем и этапы исследования

Оценка рыночной стоимости объекта включает в себя следующие этапы:

1. Сбор общих данных и их анализ: на этом этапе были проанализированы данные, характеризующие природные, экономические, социальные и другие факторы, влияющие на рыночную стоимость объекта в масштабах региона и района расположения объекта.

2. Сбор специальных данных и их анализ: на данном этапе была собрана более детальная информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам, недавно проданным или сданным в аренду. Сбор данных осуществлялся путём личного осмотра оценщиком объекта оценки, интервью с арендаторами.

3. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования: вывод делается на основе собранной информации с учетом существующих ограничений, физической, экономической и юридической возможности, типичности использования недвижимости для района расположения объекта.

4. Применение методов оценки объекта: на основании данных о результатах осмотра объекта, а также после изучения всей информации, относящейся к оцениваемому объекту, выполняется последовательный ряд шагов по определению рыночной стоимости. Он осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих на рынок недвижимости.

Процесс оценки заключается в сборе и обработке полученных данных.

При определении стоимости земельных участков обычно используют два основных подхода:

* рыночный подход;

* доходный подход.

Затратный подход к оценке земельных участков, свободных от улучшений не применяется, т.к. земля является продуктом природы и затрат на её производство никто не осуществлял. Каждый из этих подходов при правильном их применении приводит к близким значениям рыночной стоимости объекта оценки. В реальных условиях для глубокого применения каждого из подходов оценщику обычно не хватает исходных данных. Поэтому достоверность примененных подходов различна, и окончательная рыночная стоимость объекта устанавливается после взвешивания достоинств и недостатков каждого подхода.

5. Заключение оценщика о стоимости: заключительным элементом процесса оценки является сравнение оценок, полученных на основе указанных подходов, и сведения полученных стоимостных оценок к единой стоимости объекта.

Процесс сведения учитывает слабые и сильные стороны каждого подхода, определяет,

насколько они существенно влияют при оценке объекта на объективное отражение рынка. Процесс сведения оценок приводит к установлению окончательной стоимости объекта, чем и достигается цель оценки.

6. Подготовка отчета об установленной стоимости: на данном этапе все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино и изложены в виде повествовательного отчета.

Дата добавления: 2015-07-11