Наиболее эффективное использование участка как свободного.

Критерием наилучшего и наиболее эффективного использования участка земли как свободного, является максимальная остаточная стоимость земли.

Данный анализ базируется на тех же четырех критериях:

а) Физически возможные варианты использования.

Необходимо оценить размер, проектные характеристики будущих улучшений.

Площадь оцениваемого земельного участка составляет 3600,06 кв.м. Рельеф площадки спокойный. На участке отсутствуют все инженерные коммуникации. Подъезд к участку удобный.

Размер, форма земельного участка и его местоположение позволяет использовать его под базу отдыха, что соответствует его наиболее эффективному использованию.

б) Законодательно разрешенное использование.

Различного рода ограничения и сервитуты (обременения) могут повлиять на возможные варианты использования земельного участка. Общественные юридические ограничения включают правила зонирования, строительные кодексы, законодательство в области окружающей среды и другие действующие законодательные акты.

В настоящее время на участке расположены здания и сооружения туристической базы. Текущие улучшения не нарушают какие-либо законодательные ограничения. Земельный участок будет передан собственнику улучшений в аренду. Оцениваемый объект включен в инфраструктуру района его расположения и предназначен для расположения туристической базы.

Оценщик не располагает информацией о наличии каких–либо других ограничений в использовании объекта оценки или земельного участка.

В настоящее время текущие улучшения не нарушают имеющиеся

законодательные акты.

в) Финансовая осуществимость. г) Максимальная эффективность.

Текущее использование объекта недвижимости должно обеспечивать доход, превышающий стоимость земли с улучшениями. Имеющиеся улучшения должны обеспечивать доходность землепользования и тем самым создавать стоимость.

Вариант использования, обеспечивающий максимальную доходность, из всех физически и законодательно возможных вариантов, а также экономически целесообразных при соответствующем уровне рисков является наиболее эффективным использованием имеющихся улучшений.

Текущее использование объекта недвижимости обусловлено конструктивными особенностями зданий и сооружений. Местоположение земельного участка и имеющаяся на нем инфраструктура наиболее приспособлены к базе отдыха.

На основании изложенного следует признать, что текущее использование земельного участка будет обеспечивать наибольший доход собственнику.

В связи с проведенным анализом, можно сделать вывод, что в данном случае единственным юридически законным, а поэтому и наиболее эффективным, является использование оцениваемого земельного участка для размещения на нем зданий и сооружений базы отдыха.

Дата добавления: 2015-07-11