Краткое изложение основных фактов и выводов

ЦЕНТР ОЦЕНКИ И АУДИТА

Россия, Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Космонавтов 39-156Н

____________________________________________________________________________

«Утверждаю»

Директор ООО «Центр

оценки и аудита»

_____________ Голощапов В.А.

ОТЧЁТ № 50/9-31

об оценке рыночной стоимости земельных участков прибрежной зоны озёр, относящихся к

2 группе земель особо охраняемых территорий, расположенных в Ширинском и Орждонекиздевском районах Республики Хакасия

ИСПОЛНИТЕЛЬ: ООО «Центр оценки и аудита», лицензия № 000619

Министерства имущественных отношений РФ.

г. Абакан

18 октября 2003 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ

1. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ....................................................................................... 3

1.1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.............................................................................................................................................................. 3

1.2. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ.............................................................................................................................. 3

1.3. ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ.......................................................................... 4

1.4. СВЕДЕНИЯ О СПЕЦИАЛИСТАХ, УЧАСТВУЮЩИХ В РАБОТЕ............................................................................ 4

1.5. ОБОСНОВАНИЕ СТАНДАРТОВ, В РАМКАХ КОТОРЫХ ПРОИЗВЕДЕНА ОЦЕНКА И СОСТАВЛЕН ОТЧЕТ 5

1.6. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОЦЕНЩИКОМ............................................................................ 5

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ 6

3. ОБЪЕМ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЯ..................................................................................................................................... 8

4. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА И УЧАСТКА.................................................................................................. 9

4.1. АНАЛИЗ ГЕОГРАФИЧЕСКИХ И КЛИМАТИЧЕСКИХ УСЛОВИЙ.......................................................................... 9

4.2. СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ РЕГИОНА............................................................................... 10

4.3. АНАЛИЗ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТА И УЧАСТКА........................................................................................ 13

5. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ УЛУЧШЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ОЦЕНИВАЕМОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ................................................................................................................................................................................................................ 15

6. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РЫНКА ЗЕМЛИ.............................................................................................................. 16

6.1. ОСНОВНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ................................................................................................................................................ 16

6.2. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ................................................................................................. 17

6.3. ТУРИСТИЧЕСКИЙ РЫНОК РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ........................................................................................... 17

7. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.................................................. 18

8. МЕТОДИКА ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ............................................................................................................ 19

8.1. МЕТОД СРАВНЕНИЯ ПРОДАЖ................................................................................................................................ 19

8.2. МЕТОД ВЫДЕЛЕНИЯ................................................................................................................................................... 20

8.3. МЕТОД РАСПРЕДЕЛЕНИЯ......................................................................................................................................... 22

8.4. МЕТОД КАПИТАЛИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОЙ РЕНТЫ........................................................................................... 22

8.5. МЕТОД ОСТАТКА.......................................................................................................................................................... 23

8.6. МЕТОД ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ........................................................................................... 24

9. ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА МЕТОДОМ ОСТАТКА................................... 25

9.1. СТОИМОСТЬ ВОСПРОИЗВОДСТВА УЛУЧШЕНИЙ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ............... 25

9.1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОССТАНОВИТЕЛЬНОЙ СТОИМОСТИ УЛУЧШЕНИЙ.................................................... 26

9.1.2. АНАЛИЗ ИЗНОСА.......................................................................................................................................................... 28

9.1.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА С УЧЕТОМ НАКОПЛЕННОГО ИЗНОСА.................................. 29

9.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЕДИНОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ....................................................... 30

9.3. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.......................................................................... 41

9.3.1. РАСЧЕТ ТРЕБУЕМОЙ ВЕЛИЧИНЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА..................................................................... 41

10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ...................................................................................................................................... 41

ПРИЛОЖЕНИЯ.................................................................................................................................................................................. 43

КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ

Дата добавления: 2015-07-11