Согласование результатов оценки

Описанными выше различными методами в рамках сравнительного и затратного подходов Оценщику удалось найти два ориентира рыночной стоимости оцениваемого имущества. Окончательное, итоговое суждение о стоимости имущества выносится Оценщиком на основе анализа полученных ориентиров стоимости оцениваемого имущества, полученных в рамках классических подходов к оценке. Для согласования результатов необходимо определить веса, в соответствии с которыми отдельные, ранее полученные ориентиры, сформируют итоговую рыночную стоимость имущества. Для определения весов различных подходов используем четыре приведенных ниже критерия, которыми будем описывать те или иные преимущества или недостатки примененного метода расчета с учетом особенностей настоящей оценки. Подробное обсуждение такого подхода к процедуре согласования опубликовано А. Шаскольским на секции по оценке недвижимости, работавшей в рамках VIII Международном ежегодном конгрессе “СЕРЕАН” 15 – 19 октября 2002г.

Для расчета весов использованных методов проделаем следующие вычисления:

− построим матрицу (таблицу) факторов, присвоив каждому подходу пять вида баллов в соответствии с четырьмя критериями;

− найдем сумму баллов каждого подхода;

− найдем сумму баллов всех используемых подходов;

− по отношению суммы баллов данного подхода к сумме баллов всех

использованных подходов найдем расчетный вес подхода в процентах;

− округлим расчетные веса подходов с точность до 10% в целях использования данных весов для согласования. Округление необходимо в связи с тем, что неокругленные веса порождают у читателя отчета ошибочное представление о точности полученного результата, что может нанести заинтересованному лицу больше вреда, чем кажущаяся чисто формальная ошибка, якобы вносимая округлением в итоговый результат.

− на основе округленных весов рассчитаем согласованную стоимость оцениваемого имущества путем умножения полученного с помощью данного подхода ориентира стоимости на округленный вес подхода, рассчитанный в целях согласования стоимостей.

Результаты расчета весов представлены в таблице 11.

Таблица 11- Результаты расчета весов

Подходы	Подходы
Сравнительный	Доходный	Затратный
Критерий	Баллы
Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость

Продолжение табл.11

Способность подхода учитывать структуру ценообразующих факторов, специфичных для объекта
Достоверность и достаточность информации, на основе которой проводились анализ и расчеты
Способность подхода отразить мотивацию, действительные намерения типичного инвестора/продавца
Итого суммы баллов
Подход применялся	Да	Нет	Да
Вес подхода, %	39,28%		60,72

Из таблицы 11 видно, что более точным методом расчетом, стоимости фрезерного станка СФ-676, стал метод затратного подхода. Для выявлении итоговой рыночной стоимости объекта оценке, был осуществлен следующий способ:

Срын.=Сзат.*Весзат.+Ссрав.*Вессрав.=204 750*0,6072+148 500*0,3928=182 655

Срын-Итоговая рыночная стоимость;

Сзат.-Посчитанная стоимость затратным подходом;

Ссраав- Посчитанная стоимость сравнительным подходом;

Весзат-Вес затратного подхода;

Вессрав-Вес сравнительного подхода.

Таблица 12- Итоговая стоимость

№	Наименование	Количество(шт)	Дата приобретения	Стоимость затратным подходом	Стоимость сравнительным подходом	Итоговая рыночная стоимость (с НДС)
	Фрезерный станок СФ-676		04.2000г.	204 750	148 500	182 655

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Рыночная стоимость оборудования, предоставленного на оценку,

принадлежащего заказчику по состоянию на 18.12.2013 г. с учетом ограничительных условий и сделанных допущений составляет с учетом НДС: 182 655 (Сто восемьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей.

Дата добавления: 2015-07-07