Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатика
ИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханика
ОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторика
СоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансы
ХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника

Сравнительный подход

Читайте также:
  1. VII) Закончите предложения с помощью подходящих модальных выражений.
  2. Абсолютный подход.
  3. В российской налоговой системе используется подход с точки зрения анализа налоговых условий ведения предпринимательской деятельности (Основные напрвления налоговой политики).
  4. Виды стоимости объектов оценки. Методы и подходы к оценке
  5. Вопрос 1. Подходы к определению содержания и восприятия деловой этики и социальной ответственности в бизнесе
  6. Вопрос 2. Подходы к выявлению умышленных искажений информации об активах и финансовых результатах коммерческой организации
  7. Вопрос 2. Подходы к выявлению умышленных искажений информации об активах и финансовых результатах коммерческой организации

Сравнительный подход- совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Объектом - аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость. Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный подход к оценке, оценщик должен:

а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения, принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;

б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик объекта оценки и объекта-аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;

в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов.

При корректировке продажных цен объектов сравнения все поправки делаются от объекта сравнения к объекту оценки.

Фрезерный станок СФ-676 с датой выпуска 04.2000г.

Дата оценки 01.12.2013г. На дату оценки было использовано 4 аналога с разным годом выпуска..

Основываясь на информацию с интернет ресурса о стоимости оборудования, были взяты следующие ценовые сегменты(Таблица 10).

Таблица 10-Характеристики и стоимость сравниваемых аналогов

№ по пункту Модель Состояние Цена предложения Год объекта Год О.О. Поправки на год Поправки на состояние Стоимость с учетом поправок
П1 П2 П3 П4 П5 П6 П7 П8 П4*П7
СФ-676 УТС 95 000 1,5 (50%)
СФ-676 УТС 150 000 1,35 (35%)
СФ-676 УТС 100 000 1,5 (50%)
                                 

 

 

Продолжение табл.10

 

СФ-676 ХТС 562 000 -1,5 (-50%) 374 500

 

Как видно из Таблицы 10, столбец П7, отобразили коэффициент поправки. За каждый год, было взято 5 % износа, а свыше 10 лет=50%..



Так, как станок 2010г ( под номером 4) имеет большое отклонение в стоимости, следовательно его не принимаем в расчет.

В следствии чего, из Таблицы 10, находим среднюю стоимость взятых для сравнения образцов..

С= (142500+202500+150000)/3-10%=148500руб


Дата добавления: 2015-07-07; просмотров: 136 | Нарушение авторских прав


Читайте в этой же книге: Используемая терминология при определении рыночной стоимости | Применяемые стандарты оценки | Общая характеристика рынка. Анализ. |
<== предыдущая страница | следующая страница ==>
ОЦЕНКА ИЗНОСА.| Согласование результатов оценки

mybiblioteka.su - 2015-2021 год. (0.006 сек.)