Введение. Оценка недвижимости

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по курсу

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕМА

Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости

Выполнила: ст.гр. ЭГ-07-1

Куршина А.В.

Проверила: д.э.н., профессор

Астафьева М.П.

Москва 2011
Содержание

Введение

По мере развития рыночных отношений возрастает потребность в оценке стоимости предприятия (бизнеса) и инвестиционных объектов. Это касается и минерально-сырьевых объектов. Эффективность использования ресурсов недр определяется ролью минерально-сырье­вого комплекса в экономике, в т. ч. в производстве ВВП, инвестиционном процессе, занятости населения, обес­печении внутренних и внешних потребностей страны в сырье в текущем периоде и на перспективу, участии в формировании консолидированного бюджета. Запасы и ресурсы полезных ископаемых в недрах являются важнейшей составляющей общего экономического

Значение стоимостной оценки минерального сырья в недрах приобретает особую актуальность с позиций инвестиционной привлекательности освоения месторож­дения. Поскольку реальные средства на освоение ресурсов сейчас вкладывают в основном частные инвесторы, не­обходимо экономически оценивать минерально-сырье­вые ресурсы с позиции возможных недропользовате­лей. Поэтому в современных условиях становится ак­туальной задача оценки стоимости минерального сы­рья в недрах для учета ее непосредственного влияния на инвестиционную привлекательность территории и размер привлеченных инвестиций, котировку стоимос­ти акций добывающих предприятий.

Государство как собственник недр заинтересовано в правильном определении ценности месторождений еще и потому, что на основе этого показателя должна строиться политика платного недропользования.

Определяющее значение имеют результаты эконо­мической оценки месторождений при принятии реше­ний об организации совместных с зарубежными парт­нерами предприятий для их разработки.

В оценке стоимости месторождений заинтересова­ны также страховые компании, поскольку от этой ве­личины зависит сумма страховки и страховые выплаты в случае аварий.

Определение ценности месторождений полезных ис­копаемых связано также с необходимостью получения долгосрочных кредитов для проведения геологоразве­дочных работ или подготовки месторождения для осво­ения. В этом случае денежная оценка является базой для обоснования требуемой величины займа и реаль­ной гарантией надежности возврата сумм кредита.

Рассматривая месторождение как объект недвижи­мости с позиций оценочных свойств следует выделить его сущностные (родовые) признаки:

§ абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назна­чению;

§ прочная физическая и юридическая связь с землей;

§ наличие натуральной и стоимостной форм;

§ сохранность натуральной формы в течение всего
срока эксплуатации;

§ накопление амортизационных отчислений по мере износа;

§ затрагивание интересов многих граждан и других соб­ственников, использующих объект недвижимости.

Стоимостной оценке подлежат все объекты государ­ственного фонда недр, вовлеченные в государственное регулирование отношений недропользования и учиты­ваемые при решении задач развития минерально-сырь­евой базы.

Целью данного курсового проекта является оценка стоимости месторождения по Усть-Ямсовайскому лицензионному участку, а задачи заключаются в исследовании теоретических основ оценки недвижимости и изучении ее методологии расчетов.

Глава I – Теоретические основы оценки недвижимости

Дата добавления: 2015-08-17