Понятие и основные цели оценки недвижимости

В России понятие "недвижимость" раскрыто в Граж­данском кодексе Российской Федерации (ГК РФ), при­нятом Госдумой в декабре 1994 г. В соответствии с ГК РФ к недвижимым вещам от носятся следующие материальные и нематериальные активы (ст. 130, 132):

— отдельные объекты:

§ земельные участки;

§ участки недр;

§ обособленные водные объекты;

§ все, что прочно связано с землей, в т. ч. леса,
многолетние насаждения, здания, сооружения;

§ приравненные к недвижимости, подлежащие го­сударственной регистрации воздушные и морские
суда, суда внутреннего плавания, космические
объекты;

§ иные предметы, наделенные статусом недвижи­
мости по закону;

— сложные объекты: предприятия в целом как иму­щественные комплексы, включая:

§ земельные участки;

§ здания и сооружения;

§ инвентарь и оборудование;

§ сырье и продукцию;

§ права требования и долги;

§ права на обозначения, индивидуализирующие
предприятие, его продукцию, работы, услуги;

§ другие исключительные права.

Включение участков недр (месторождений) в состав объектов недвижимости вызвало необходимость их все­стороннего изучения с позиций оценки стоимости, что нашло отражение в Федеральном законе "О недрах"(ст. 23.1). В законе определено, что "государственное регулирование отношений недропользования и реше­ние задач развития минерально-сырьевой базы осуще­ствляются с использованием геолого-экономической и стоимостной оценок месторождений полезных ископаемых и участков недр".

К объектам оценки относятся:

§ отдельные материальные объекты (вещи);

§ совокупность вещей, составляющих имущество лица, в т. ч. имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в т. ч. предприятия);

§ право собственности и иные вещные права на иму­щество или отдельные вещи из состава имущества;

§ права требования, обязательства (долги);

§ работы, услуги, информация.

Недвижимость как физический объект характери­зуют: местоположение, площадь и границы, объем, раз­мер (высота, ширина, длина), форма, ландшафт, тип почвы, залежи ископаемых, физические характеристи­ки, внешняя среда.

Недвижимость как объект экономических отноше­ний характеризуют: товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, издержки содержания, лик­видность, финансовый актив, стоимость, цена, нало­гообложение, инвестирование, спрос и предложение.

Целью оценки является расчет и обоснование ры­ночной (или иного вида) стоимости отдельных объектов недвижимости или предприятия в целом как иму­щественного комплекса. Оценка стоимости минерально-сырьевых объектов необходима прежде всего государству, поскольку на любом этапе освоения месторождения, начиная со ста­ции геологоразведочного производства, может возникнуть необходимость оформления лицензии на поиски, разведку и разработку месторождения. Государство заинтересовано в правильном определении стоимости месторождения еще и потому, что на основе этого показателя должна строиться политика платного недро­пользования.

Дата добавления: 2015-08-17