Основные подходы и методы оценки объектов недвижимости

При оценке стоимости объектов недвижимости и имущественного комплекса (предприятия и его элемен­тов) используются следующие подходы:

§ затратный (издержки);

§ сравнение продаж (аналоговый);

§ доходный (доходы).

Методы оценки стоимости отдельных объектов не­движимости и сложных объектов (предприятий) раз­личны при одних и тех же подходах. Для удобства ис­пользования методы различных подходов сведены в таблице 1.

Представленная в таблице классификация достаточ­но условна и преследует цель показать преимуществен­ную предназначенность каждого из методов оценки, которые могут применяться для отдельных или для сложных объектов, или для тех и других вместе.

На основе анализа зарубежного опыта, публикаций в методической литературе и международных стандар­тов, отечественных разработок и нормативно-законода­тельной документации методы оценки объектов недви­жимости систематизируются в рамках следующих че­тырех групп:

— нормативные методы;

— затратные методы:

§ методы балансовой стоимости,

§ методы восстановительной стоимости,

§ методы замещения;

— сравнительные (аналоговые методы):

§ метод сравнения,

§ метод восстановительной стоимости по аналогам,
метод инвестиций;

— доходные и другие (комбинированные) методы, ис­пользующие данные о будущих затратах и доходах:

§ метод капитализации прибыли,

§ метод приведенного чистого дохода,

§ метод подрядчика,

§ метод остатка,

§ метод предпринимательской оценки.

Таблица 1

Дата добавления: 2015-08-17