Метод рекапитализации.

Последовательность определения рыночной арендной ставки в рамках доходного подхода:

1. Определение рыночной стоимости Объекта оценки.

2. Определение коэффициента капитализации.

3. Определение рыночной стоимости арендной ставки Объекта оценки.

Метод дисконтирования денежных потоков доходов пересчитывает будущие прогнозируемые доходы от недвижимости в текущую стоимость по рыночной ставке потенциальной доходности, соответствующей риску инвестиций в недвижимость.

Методы, использующие формализованные модели доходов и стоимости, применяются для постоянных или регулярно изменяющихся потоков дохода. Капитализация таких доходов производится по ставке капитализации, конструируемой на основе потенциальной доходности (ставке конечной отдачи на капитал), принимаемой в расчет модели возврата капитала, а также ожидаемых изменений дохода и стоимости недвижимости в будущем.

В рамках данной оценки будет использоваться метод рекапитализации.

Последовательность определения рыночной арендной ставки методом рекапитализации:

1. Рассчитать рыночную стоимость объекта аренды различными подходами, согласовав между собой полученные результаты.

2. Определить коэффициент капитализации.

3. Определение рыночной стоимости арендной ставки Объекта оценки

Дата добавления: 2015-07-20