Расчет откорректированной стоимости объекта оценки

Показатели	Объект оценки	Объект-аналог №1	Объект-аналог №2	Объект-аналог №3
Цена 1 кв.м, руб.
Вид права	Собственность	Собственность	Собственность	Собственность
Корректировка на передаваемые права	Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.
Условия продажи и оплаты	Обычные	Обычные	Обычные	Обычные
Корректировка на условия продажи и оплаты	Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.
Дата продажи	Дата оценки 01 августа 2011г.	апрель 2011 г.	апрель 2011 г.	апрель 2011 г.
Корректировка на дату продажи	Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.
Характер цены	Цена сделки	Цена предложения	Цена предложения	Цена предложения
Корректировка на характер цены (на уторгование)		13%	13%	13%
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.
Назначение	Для эксплуатации территории автопредприятия	промышленное	промышленное	промышленное
Корректировка на разрешенное использование	Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.
Местоположение	Аромашевский р-н, с. Аромашево, ул. Ленина, 9	Тюменский район. д.Зубарева, Московский тракт	Тюменский район. д.Зубарева, Московский тракт	Тюменский район. д.Зубарева, Московский тракт
Корректировка на местоположение		0,43	0,43	0,43
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.
Площадь, кв.м.	28 954	10 000	16 700	15 000
Корректировка на площадь	Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.
Наличие улучшений	-	-	-	-
Корректировка на наличие улучшений	Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.
Весовой коэффициент*		1/3	1/3	1/3
Стоимость 1 м^2 с учетом весовых коэффициентов
Стоимость объекта оценки, руб.	5 459 172
Стоимость объекта оценки округленно, руб.	5 459 200

*Размер весовых коэффициентов (обоснование схемы согласования результатов) определяется экспертно с учетом количества и качества принятых в результате оценки допущений

Анализ достаточности и достоверности информации. Для определения достаточности выборки Оценщики использовали коэффициент вариации, который применяется при анализе конкретных данных и представляет собой относительную меру рассеивания, выраженную в процентах.

Коэффициент вариации представляет собой стандартное отклонение результата, выраженное в виде процентного отношения к среднему значению результирующего показателя. Коэффициент вариации может служить критерием прогнозных качеств полученной итоговой модели: чем меньше его величина, тем более высокими являются полученные результаты.

Расчет коэффициента вариации () производится по формуле:

(14.1.4)

где: - среднеквадратическое отклонение, руб.;

Р_ср - среднее значение совокупности данных, руб.

Расчет коэффициента вариации для полученной выборки представлен в таблице ниже.

Дата добавления: 2015-07-20