Студопедия
Случайная страница | ТОМ-1 | ТОМ-2 | ТОМ-3
АрхитектураБиологияГеографияДругоеИностранные языки
ИнформатикаИсторияКультураЛитератураМатематика
МедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогика
ПолитикаПравоПрограммированиеПсихологияРелигия
СоциологияСпортСтроительствоФизикаФилософия
ФинансыХимияЭкологияЭкономикаЭлектроника

Расчет откорректированной стоимости объекта оценки

Склад материальный, Литера Г, Г1 | Арочный гараж, Литера Г2 | Определение накопленного (общего) износа | Определение стоимости земельного участка | Метод сравнения продаж | Метод предполагаемого использования | Определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами аналогами | Выбор объектов-аналогов для объекта оценки | Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения | Корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого земельного участка. |


Читайте также:
  1. A.1. Расчет момента свинчивания для резьбовых соединений с заплечиками
  2. I. Предварительный расчет.
  3. I. Функциональные характеристики объекта закупки
  4. I.2.1. Расчет объемов работ
  5. I.2.2. Расчет трудоемкости работ
  6. I.3.2. Расчет продолжительности работ
  7. II. Детальный расчет проточной части ЦВД.
Показатели Объект оценки Объект-аналог №1 Объект-аналог №2 Объект-аналог №3
Цена 1 кв.м, руб.        
Вид права Собственность Собственность Собственность Собственность
Корректировка на передаваемые права Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.        
Условия продажи и оплаты Обычные Обычные Обычные Обычные
Корректировка на условия продажи и оплаты Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.        
Дата продажи Дата оценки 01 августа 2011г. апрель 2011 г. апрель 2011 г. апрель 2011 г.
Корректировка на дату продажи Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.        
Характер цены Цена сделки Цена предложения Цена предложения Цена предложения
Корректировка на характер цены (на уторгование)   13% 13% 13%
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.        
Назначение Для эксплуатации территории автопредприятия промышленное промышленное промышленное
Корректировка на разрешенное использование Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.        
Местоположение Аромашевский р-н, с. Аромашево, ул. Ленина, 9 Тюменский район. д.Зубарева, Московский тракт Тюменский район. д.Зубарева, Московский тракт Тюменский район. д.Зубарева, Московский тракт
Корректировка на местоположение   0,43 0,43 0,43
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.        
Площадь, кв.м. 28 954 10 000 16 700 15 000
Корректировка на площадь Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.        
Наличие улучшений - - - -
Корректировка на наличие улучшений Введение корректировки не требуется
Стоимость после корректировки,руб./кв.м.        
Весовой коэффициент*   1/3 1/3 1/3
Стоимость 1 м2 с учетом весовых коэффициентов  
Стоимость объекта оценки, руб. 5 459 172
Стоимость объекта оценки округленно, руб. 5 459 200

*Размер весовых коэффициентов (обоснование схемы согласования результатов) определяется экспертно с учетом количества и качества принятых в результате оценки допущений


Анализ достаточности и достоверности информации. Для определения достаточности выборки Оценщики использовали коэффициент вариации, который применяется при анализе конкретных данных и представляет собой относительную меру рассеивания, выраженную в процентах.

Коэффициент вариации представляет собой стандартное отклонение результата, выраженное в виде процентного отношения к среднему значению результирующего показателя. Коэффициент вариации может служить критерием прогнозных качеств полученной итоговой модели: чем меньше его величина, тем более высокими являются полученные результаты.

 

Расчет коэффициента вариации () производится по формуле:

(14.1.4)

где: - среднеквадратическое отклонение, руб.;

Рср - среднее значение совокупности данных, руб.

 

Расчет коэффициента вариации для полученной выборки представлен в таблице ниже.

 


Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 78 | Нарушение авторских прав


<== предыдущая страница | следующая страница ==>
Корректировка на местоположение.| Коэффициента вариации для полученной выборки

mybiblioteka.su - 2015-2024 год. (0.006 сек.)