Читайте также:
|
Для приведения объектов-аналогов к объекту оценку Оценщиками рассчитаны корректировки. Ниже приведен обзор примененных корректировок к каждой
из сопоставимых продаж. Рассматриваемые корректировки включают в себя переданные права, условия продажи, финансирование, рыночные условия, состояние объекта недвижимости, удобства и другие уместные характеристики.
Передаваемые права. Сравнение можно проводить только при передаче одинаковых прав по объекту и его аналогам. Поправка вводится при отяжелении прав покупателя залогом или долгосрочной арендой. В настоящей оценке передаваемые права аналогов и объекта оценки не различаются и корректировка не вносится.
Условия оплаты. Стремление участников сделки получить максимальную выгоду порождает различные варианты расчетов (денежными средствами, векселем и др.), которые в свою очередь влияют на стоимость объекта. В данном случае поправка
не вносится, т.к. условия оплаты обычные.
Дата продажи. Корректировка на дату продажи вносится в том случае, если аналоги выставлялись на продажу раньше или позже даты оценки объекта, при этом принято корректировать только те объекты - аналоги, дата продажи которых отличается от даты проведения оценки на шесть месяцев и более.
Цены объектов - аналогов, дата продажи которых отличается от даты проведения оценки менее чем на шесть месяцев, корректировке не подлежат.
Цены предложений объектов - аналогов найдены на даты, незначительно удаленные от даты оценки. Корректировок на дату продажи не требуется
Характер цены. Поскольку Оценщиками проанализированы цены предложения, а не продажи, т.е., информация о сделках, еще не состоявшихся, то к ценам предложения применялась поправка на уторгование.
Аналитики из различных регионов провели исследование, посвященное анализу скидок на уторгование на рынке недвижимости в период кризиса. Средние значения скидок на торг в разрезе сегментов и размеров рынка, согласно проведенному исследованию, представлены в таблице ниже.
Рекомендуемые значения шкалы корректировки на торг, %*
| Численность населенного пункта, тыс. чел. | Жилые объекты | Торговая | Офисная | Производственная и складская | Земельные участки | ||||
| Аренда | Продажа | Аренда | Продажа | Аренда | Продажа | Аренда | Продажа | ||
| более 500 | |||||||||
| 250-500 | |||||||||
| менее 250 |
*Статья «Скидки на торг: реалии кризиса», http://www.appraiser.ru/UserFiles/File/ Guidance_materials/ skidka_na_torg.pdf
Согласно анализу рынка и данным, представленным в таблице, скидка
на уторгование составляет - 13% к ценам всех аналогов.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 499 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Сравнительный анализ объекта оценки и каждого объекта-аналога по всем элементам сравнения | | | Корректировка на местоположение. |