Читайте также:
|
Согласно земельному законодательству (ст. 66 ЗК РФ) рыночная стоимость земель устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.
Земельные участки, участки недр, относятся к недвижимому имуществу (недвижимости), права на которое подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав), в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация обязательна и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Рыночная стоимость может быть определена для земельных участков, которые сформированы (или могут быть сформированы) с правовой точки зрения в соответствии с законодательством, то есть имеют правоустанавливающие документы.
В процессе государственной регистрации земельного участка может быть зарегистрирован следующий вид права:
1. право собственности на земельный участок;
2. право аренды на земельный участок.
Земельный участок является собственностью Тюменской области, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия 72 НК 779304 от 30 июня 2008г.
В качестве оцениваемых прав принимается право собственности, так как
в соответствии с п. 3 ст. 35 «Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №136-ФЗ: «Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу».
Частная аренда земельных участков в данном районе не распространена, наиболее вероятным будет оформление земельного участка в собственность.
Затраты на оформление земельного участка в собственность в рамках настоящей оценки не учитываются. Предполагается, что они не окажут существенного влияния
на рыночную стоимость земельного участка.
При предоставлении подтвержденных данных о фактической принадлежности
и кадастровом номере земельного участка, рыночная стоимость земельного участка может измениться.
В настоящее время рыночная стоимость права собственности земельного участка осуществляется в соответствии с «Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков», утвержденными распоряжением Минимущества России от 31 июля 2002г. № 2314-р, далее «Методические рекомендации».
В соответствии с «Методическими рекомендациями», Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Дата добавления: 2015-07-20; просмотров: 56 | Нарушение авторских прав
| <== предыдущая страница | | | следующая страница ==> |
| Определение накопленного (общего) износа | | | Метод сравнения продаж |