Определение прибыли предпринимателя

Расчет прибыли предпринимателя производится в соответствии с методикой изложенной в книге О.С. Озерова «Экономика и менеджмент недвижимости»

Прибыль предпринимателя отражает сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде платы за использование («замораживание») собственных и заемных средств на время строительства (создания) улучшений – на уровне, не ниже ближайшего
из альтернативных проектов. При этом, денежные потоки, представляющие собой затраты на приобретение участка, осуществление строительства и полномасштабного ввода объекта в эксплуатацию, по динамике распределения во времени совпадают с денежными потоками по альтернативному проекту.

Величина прибыли, которую типичный инвестор надеется получить, вкладывая средства в новое строительство, должна быть тем больше, чем продолжительное срок строительства (крупнее и сложнее объект) и чем больше размер первоначального платежа.

Формула расчета прибыли предпринимателя можно представить следующим образом:

(14.1.4)

где V_l – затраты на приобретение права застройки земельного участка
(права собственности или права заключения договора аренды), руб.;

С – стоимость затрат замещения объекта оценки, руб.;

Е_а – авансовые платежи подрядчикам, руб.

Y_k – квартальная норма отдачи на альтернативный проект, %;

k – количество кварталов строительства;

DЕ = С - Е_а

Е_а= С/k

В случае если период строительства менее 3 кварталов, то с условиями:
без выплаты аванса прибыль предпринимателя будет равна:

Pr = Y_k х k/2 (14.1.5)

Затраты замещения объекта оценки (С), рассчитанные Оценщиком выше.

Рыночная стоимость затрат на приобретение права застройки земельного участка V_l в случае настоящей оценки, не учитывается.

Таким образом, перед Оценщиком встает задача определения соответствующей ставки дохода на вложенный капитал (Y_k) и срока строительства (k).

В качестве альтернативной ставки доходности для оцениваемого объекта использовалась средняя ставка по рублевым депозитам:

Дата добавления: 2015-07-20